簡單說，商貸就是商業(yè)銀行為你提供的購房貸款，你把房子抵押給商業(yè)銀行。

而公積金貸款，可以看做是政府給居民的政策性福利，是政府用來鼓勵剛需購房的。

一般來說，公積金貸款的利率會顯著低于商業(yè)貸款。但是公積金貸款的門檻也高于商貸。

只有單位繳納住房公積金的購買者才可以使用住房公積金貸款。一般情況下，企業(yè)都是安排五險一金的，如果是個體戶或者自由從業(yè)者，可能就需要讓別人幫你繳納五險一金了，即所謂掛靠。

等額本息還款，即同意計算貸款總額，測算每個月還款金額，每個月的還款額是相同的。

等額本金還款，則是每個月的還款額是不同的。由于每個月還的貸款本金相同，因此還款額逐月遞減，前面還大頭，后面還小頭。

如果沒有提前還款的計劃，一般建議選擇等額本息還款法，、把債務放在未來，而不是等額本金這種“先大后小”的策略。