房貸包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，公積金貸款的利率比較低，很多購房者都會優(yōu)先考慮公積金貸款買房，當然申請公積金貸款需要滿足一定的條件，不同地區(qū)條件不同，下面我以南京為例。

南京公積金貸款需要什么條件?

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算。現(xiàn)役軍官、士官轉業(yè)到地方工作，轉業(yè)時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現(xiàn)單位繳存時間合并計算。 經(jīng)認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

(二)借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

購買別墅，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產(chǎn)權的(共有產(chǎn)權保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

(三)辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》以及當?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設規(guī)劃部門同意大修的相關材料。

(四)建造、翻建住房的，在《不動產(chǎn)權證書》核發(fā)之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內申請貸款。

(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

南京公積金貸款額度：

購買首套住房：個人最高可貸額度為50萬元。

購買第二套住房：如是首次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為50萬元。如是第二次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍。

公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，可能不足以買一套房，如果貸款額度不夠，借款人可以申請組合貸款或者是增加首付。