在申請房貸的結果出來之前，沒有人可以保障房貸一定會百分之百通過的，房貸申請是有被拒的可能。那么房貸審批不過的情況下購房者可以退房嗎?一起來了解一下。

房貸審批不過能退房嗎?

【1】如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會同意批貸的。此時，購房者就可以要求開發(fā)商退還首付及定金，同時要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

【2】因為購房者本人的原因，像征信記錄有污點或者還款能力不足的情況，而影響了貸款的審批，那么首先需要盡量解決，比如找擔保公司或者延長還款期限等。若是無法解決，那么就需要解除合同，但需要注意的是，這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該要返還首付款。

而如果是政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應該與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，合同上又沒有約定的。那么購房者就可以起訴并舉證自己并無過錯且確實無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。