相較于商業銀行貸款，公積金貸款的利率更低，可以幫助用戶節省很多購房成本，是購房者心中理想的購房貸款方式。不過，公積金貸款額度怎么算？會受這些方面因素影響！

1、還貸能力。還款能力是公積金貸款審批的重要參考因素，也是公積金中心核定授信額度的重要參考因素。一般來說，還款能力越強，公積金貸款額度自然就越高，公積金中心會根據用戶提供的銀行流水、工作證明等信息來評估用戶的還款能力。一般來說，要求貸款月供額不能超過申請人或者家庭月收入的40%-50%，具體還要以當地公積金中心規定為準。

2、公積金賬戶余額。公積金賬戶余額和貸款額度是成正比關系的，公積金賬戶余額越多，公積金貸款額度的上限就越高。一般來說，公積金貸款額度會在公積金賬戶余額的10-20倍，除了賬戶余額外，公積金的繳存基數和繳存時間系數也會影響到公積金貸款的額度。

3、貸款最高限額。貸款最高限額指的是公積金貸款額度的上限值，具體還要以當地公積金管理中心規定為準。一般來說個，公積金中心戶會根據城市的經濟水平、人口規模、房價水平等因素來指定最高限額。此外，貸款最高限額還會受到征信、借款人數、家庭人數等因素影響。

4、首付比例。按照規定，公積金貸款額度是不能超過支付房價首付后的剩余房款。一般來說，首付比例越低，貸款額度就越高。而首付比例則受到房屋面積、房屋性質等因素的影響。

通過上述內容，用戶就可以分別計算出最高的額度，取其中的最低值就是實際可貸額度。如果用戶想要成功獲得公積金貸款額度，一定要注意維護好個人綜合資質情況，這樣才有獲得較高授信額度的可能。而且用戶要根據個人實際需求和還款能力來申請貸款額度，避免過度借貸，最終出現無力還款的情況。