房屋抵押貸款的辦理是有很多手續的，如果大家要辦理，至少要了解有哪些手續，大概需要多長時間才能放款。以下就是小編所整理的內容，歡迎閱讀。

房屋抵押貸款的流程和時間

房產抵押手續辦理完畢后，正常情況下在兩周內可以放款，慢的話一個月左右的時間放款也是正常的。

辦理流程：

1、首先確認房屋未辦理過抵押登記;

2、提交銀行所需資料：借款人身份證，戶口薄;借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄;借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證;

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估;

4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶;

6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。

哪些房子不能抵押貸款

1、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、還在抵押中的房子：在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的。

3、公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、房子房齡超過了20年、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

所以辦理房產抵押手續，快的話兩周內可以放款，但因為辦理過程會受到很多因素影響，所以也有可能需要等一個月左右的時間。