過往大家對(duì)于房屋貸款，一直關(guān)注的都是申請(qǐng)要求或者是技巧方面的問題。但在實(shí)際申請(qǐng)過程中，大家會(huì)遇到很多其他的問題，例如額度。因?yàn)椴簧傩』锇榘l(fā)現(xiàn)，銀行實(shí)際給予的貸款額度和自己預(yù)想中的有出入，從而給自己帶來了不必要的麻煩。那究竟房貸額度怎么評(píng)估呢？主要由這些因素決定！

房屋貸款的額度評(píng)估從貸款方式來看，如果大家申請(qǐng)的是公積金貸款，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心要求來決定。每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況不同，設(shè)置的貸款上限也不同，同時(shí)計(jì)算貸款額度的方式也不同。部分地區(qū)的公積金貸款額度最高是50萬元，有些地區(qū)可能就只有30萬元。有些地區(qū)是公積金賬戶內(nèi)余額多少來決定額度，有些是根據(jù)大家的還款能力系數(shù)來決定，所以無法統(tǒng)一給予答案。而商業(yè)貸款不同，如果大家購(gòu)買的是按揭房，基本上貸款額度都是根據(jù)大家購(gòu)買的房屋價(jià)格來決定，首套房最高是70%，二套房最高是50%，大家可以根據(jù)自己購(gòu)買的實(shí)際房屋價(jià)格來初步預(yù)估。

這里要著重說一下的是二手房，這類房屋存在市場(chǎng)價(jià)值問題，可能大家和房主協(xié)商的價(jià)格并不代表就能貸款這么多。因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的過程中，銀行需要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，所以價(jià)格可能存在一定的差異。如果是房齡超過20年的看房子，銀行可能會(huì)認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值明顯下降，放款風(fēng)險(xiǎn)度較高而拒絕給大家放款。雖然看似，房貸的額度和大家想象中不一樣，但在實(shí)際申請(qǐng)過程中，購(gòu)買按揭房的用戶，基本上都不會(huì)有太大的問題。不過為了保險(xiǎn)起見，大家可以多準(zhǔn)備一些首付款。