最近幾天，地產圈討論的最熱鬧的，就是青島多銀行執行“樓盤封頂后再發放按揭貸款”的事兒。很多人對于這一新政感到鼓舞，因為他們認為：

銀行這樣做可以減少爛尾率，置業安全會大大增加。

當然，還有一部分買不起房的憤青理解不了那么深，只是覺得開發商難受了我就高興了。

理性一點，各位。

在老王看來，這以銀行單方面利己的行為，帶來的不都是利好，甚至有很多的副作用。

銀行“自保”沒堵住爛尾的口子

如果我們多看幾個爛尾盤就會明白，樓盤封頂距離交房，還有很長的一段路要走。所以，銀行聯合給出的這條新政，其實很不專業。

遠的不說，我們就說說靈山灣那個銷冠開發商的網紅系列，多少樓座都已經封頂了，但是現在卻因為開發商暴雷而無法推進下一步？

銀行和監管部門真正應該做的是積極聯動，切實按照施工進度去付款。你前期施工我給你相應的資金，你封頂了再給你相應比例的資金，你外墻做完了再一部分，你綠化做完一部分，然后你交房辦證了，扣下質保足額支付。

現在這個新政，銀行可以掐著大把的流動資金，反而給購房者造成一種假象：

好似有了這個新政，房子就永遠不會爛尾了，新政傳遞這種錯覺，在老王看來反而影響更大。

市場上只剩“國家隊”不是好事

如果這一新政全面鋪開，必然會引起青島樓市的全面洗牌。這就不是國企、央企占主流的比例了，很可能成為通殺局，民企幾乎全面被清出市場。

這會是件好事嗎？

我們不可否認，民營房企這些年太能作了。高杠桿，高周轉，只做賣家秀，除了利潤啥都不顧的開發商比例不小。但是還有一部分房企，其實對于這個市場還是有正向貢獻的。

央企、國企同一個道理，大部分國企、央企資金充裕，在開發商更為規范。但是也有不少房企單純的追求利潤，毛利率達不到我的標準我堅決不拿地，造出一大堆垃圾盤，對于地方發展不愿意有一點點擔當。

或者是拿地、操盤毫無章法，只會內卷內斗，交付力慘不忍睹，讓業主苦不堪言。

還有一部分央企，餅畫得不小，住宅賣得也很好，要讓他付出的時候，開始三天打魚兩天曬網，不愿意投入了。

如果市場上開發商大大減少，地方上只能求著這些“爺爺”的時候，對于區域發展并不完全都是好事。

很多老輩的人都能回憶起市場上只有“國營”造時，各類商品的品質，和市場經濟體制下百花齊放是一個水準嗎？

資金成本或轉嫁購房者

市場上的開發商越來越少，大佬們自然只會挑著肥肉吃，而不愿意啃骨頭。在這種情況下，核心區的地應該不愁賣，但是房價不一定還是目前這個狀況。

大家想啊，如果一個樓盤，有三五個競品，他會怎么去賣？如果只有它自己在銷售，又是怎樣一種銷售策略？

國企的錢也不是大風刮來的。你銀行掐著他的資金，自然他就要融資，融資的成本自然要轉嫁給消費者。

還有，銀行掐著貸款，開發商的優惠政策自然向高首付和全款業主傾斜，如果要平衡利潤，那么貸款購房者可能就會在此消彼長間付出更多成本。

這么分析下來，你還認為這是好事兒嗎？

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