一、哪些屬于二套房？

1、借款人第一次申請貸款買房，如果在擬購房所在地房屋登記信息系統中，家庭成員已登記有一套及一套以上房屋的。

2、借款人已經通過貸款購買過一套及一套以上房屋，又申請貸款買房的。

3、貸款人通過查詢征信記錄、面談等形式的盡責調查，發現借款人家庭已經有一套及一套以上的房屋。

二、購買二套房的政策有哪些？

1、在實施不限購城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率。地方政府利用稅收、信貸、限購等，來調整房市的走勢。

2、購買家庭住房的，面積90平方米及以下的，征收契稅的稅率是1%。面積為90平方米以上的，征收契稅的稅率是1.5%。購買家庭第二套住房的，面積為90平方米及以下的，征收契稅的稅率是1%。面積為90平方米以上的，征收契稅的稅率是2%。

3、出售購買不足2年的房屋的，全額征收稅款。出售購買2年及2年以上的房屋的，免除繳納稅款。

三、銀行如何認定二套房？

1、父母有住房的，以未成年子女的名義再買房的。

2、在未成年時名下有房子，成年以后再次貸款買房。

3、有全款購買的房子，再次貸款買房的。

4、個人貸款買房的，結清貸款后出售房屋，再次申請貸款買房的。

5、第一次使用商業貸款買房，第二次也使用貸款買房。

6、夫妻一方在結婚前貸款買房，在結婚后夫妻的另一方申請貸款買房的，夫妻雙方沒有落戶在一起。

7、婚后夫妻雙方一起申請貸款購房，在離婚后一方再次申請貸款買房的。