樓主跟房屋抵押貸款的標準業務有點不同，因為樓主的房子已經申請按揭貸款了，現在想申請一抵的話，必須先還清原來的按揭貸款，可能會比之前房屋抵押貸款的標準業務的時間長一點，但如果規劃好，還是很容易批下來的，不會竹籃打水一場空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家參考：

第一步：銀行面簽

去銀行面簽的時候，需要根據銀行的要求帶上相應的材料，一般材料都需要準備原件：貸款人及抵押人（產證持有名字房產所有人都要到場）夫妻雙方身份證、結婚證（離婚證、離婚協議）、戶口本、營業執照及營業執照副本、章程，租賃合同，稅收申報資料近一年（要有稅務章）或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產證，其他房產產證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產用。（ 以上材料原件及復印件都要帶）。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水，個人銀行流水。

第二步：銀行下戶

銀行的客戶經理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預約好時間去你家和公司進行現場拍照記錄。

第三步：補充材料

一般在面簽的時候，我們很多客戶會丟三落四，可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料，這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。

第四步：銀行審批

銀行審批成功后，會有批復下來，批復上面會寫明額度是多少，到了這一步基本上貸款已經是十拿九穩啦。

第五步：申請按揭提前還款

跟之前按揭貸款的銀行申請提前還款，預約好還款時間。有些客戶可能手頭上沒那么多的錢還款，這時候就需要墊資公司幫忙墊付了。

第六步：簽訂合同

這才是最關鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同，但時間很快的。

第七步：房產撤押抵押

按揭貸款提前還款后，需要去房地產交易中心辦理撤押登記，這時候要確認好時間，同時跟下家銀行的抵押老師確認什么時候能去房地產交易中心辦理抵押登記，確保無縫銜接撤押抵押同步進行，房產證上有名字的人都要去房地產交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。

第八步：出他證

辦理好房地產抵押后，一般等五個工作日左右，房地產交易中心會出他項權證，這個銀行抵押老師會自己去拿的。

第九步：放款

等到他項權證進入銀行系統后，等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦，至此流程操作結束。

最后，有兩點注意事項要提醒大家：

1、貸款申請時間長：

房屋抵押貸款本身申請時間就長要1個月左右，再加要上還清之前的按揭，這次可能要1個半月左右的時間。

2、成本費用：

購買一年以上的殼公司需要8K的費用，另需支付每年2400元的代理記賬費用。

找中介機構需要1.5%左右的服務費用。

如果手頭沒有錢還清按揭貸款，需要找墊資公司墊款，每天需要萬8的利息，再加上一次性千3的費用。

還有其他隱形的費用等等。