8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調。

北京首套房貸利率“破5”

隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進入“4時代”。

北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。

廣州地區首套及二套房貸利率也進一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問表示，“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前也未接到上調加點的通知，那么現在新申請客戶和暫未放款的客戶都可以以4.3%的最新貸款利率執行。”

除部分外資銀行外，廣州地區主流商業銀行首套房貸利率普遍下調至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區部分銀行執行“認貸不認房”政策，某股份行個貸經理透露，“首套房貸款結清后，二套房仍可申請首套貸款利率”。

上海及深圳地區，房貸利率隨LPR的調整平穩下調，加點保持不變。上海地區本次調整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎上分別加了35個和30個基點

部分城市利率低至4.1%

“目前首套房貸利率可申請到4.1%，是最低價格了。”蘇州市某股份行個貸人員表示，“客戶如果在全國范圍內已無其他房貸，首付比例為三成。對部分符合優惠條件的客戶，首付比例可降至兩成。”

今年5月，央行、銀保監會聯合下發《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點。

此次5年期以上LPR下調也將減輕部分購房者的還貸壓力。以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，總的貸款利息可以省約3萬余元。

但也有銀行貸款經理表示，已得到放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價日才能執行新利率。重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發放日或合同簽訂日。”

同時他補充說，截至目前，本年度LPR已經累計下調過3次，共下調了35個基點。若后續不再調整，那么選擇每年1月1日為利率重定價日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個百分點。

貸款額度充足

例如，北京各家銀行普遍一周內就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項手續完成之后，款項當天就可到賬。

中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復量不大，貸款額度充足，只要前期手續完備，當天就能放出款項。

不少業內人士指出，本次降息15個基點，略超出預期。降息將進一步使得房貸利率下調空間增大，疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。