房產抵押利率是調控房產市場的一種重要金融手段。2017年初至2018年11月，全國銀行抵押貸款利率連續23個月上漲，整體漲幅為20% - 40%。但在12月，抵押貸款利率實際上開始下降。據統計，2018年12月，我國首次住房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，為兩年來首次下降。

上海、廣州、深圳、武漢、北京、佛山等地的抵押貸款利率下降，甚至享受優惠折扣。

對于那些有房子的人來說，房貸利率下調后最擔心的是什么？他們每月能少借點錢嗎？在這個問題上，我們首先要明確商業抵押貸款利率與基準抵押貸款利率的區別。

基準利率：基準利率是中央銀行為調節社會經濟和金融體系運行而采取的貨幣政策之一。中國人民銀行將根據經濟形勢的需要進行調整。

商業抵押貸款利率：以基準利率為標準，由各大銀行決定上調或下調。今天，當我們談到降低抵押貸款利率時，我們具體指的是商業貸款利率。

因此，房貸利率下調對購房者的影響如下：

貸款

1. 商業按揭利率的下調對已發放的貸款沒有影響。

雖然房貸利率有所下降，但這對房貸的朋友來說，并沒有什么影響。按揭利息仍按以前的合同收取，實行房屋利率，每月還款不會增加或減少。

2. 下調了按揭貸款基準利率，并不斷調整利率。

決定轉讓貸款利率的關鍵因素是抵押貸款基準利率。下調基準利率時，未償抵押貸款利率也相應下調，月供也相應減少。

那么抵押貸款利率的調整呢？

1. 貸款利率將在明年初調整(如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行)。

2. 每年調整一次，即每年調整一次，每次還款都會執行一個新的利率(中國銀行按揭就是這樣)。

3.雙方同意，新利率將在銀行利率調整后的下個月全面實施。公積金貸款利率將于每年一月一日調整。

總而言之，第一套按揭貸款普遍較低，只要基準利率保持不變，對住房沒有影響！但現在買房可能比去年更劃算。