房貸支持剛性和改善性住房需求

事實上，從市場方面反饋的聲音來看，當前廣州房貸主流和最低利率君無明顯變化，其中，四大行房貸利率仍執行首套房在LPR基礎上上浮80個基點（即5.4%），二套房在LPR基礎上上浮100個基點（即5.6%）。匯豐和渣打兩家銀行的首套房貸利率執行LRP基準（即4.6%），二套房貸利率在LPR基礎上上浮80個基點（即5.2%）。

按照“因城施策”原則，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，堅持“房住不炒”，廣州是如何合理確定差異化住房信貸政策，滿足廣州居民合理的住房需求的呢？

其中，廣發銀行重點支持剛需及改善型客戶的合理住房需求，穩健投放個人住房按揭貸款業務。2022年1-4月，累計發放個人住房按揭貸款12.05億元，其中首套住房按揭貸款11.44億元，占比達94.9%。

交通銀行廣東省分行為廣州新市民提供首套房按揭信貸，給予優惠利率、綠色審批通道、提前還款減免違約金等支持。同時，為新市民在進城、落戶過渡階段購買家具、家電等合理需求提供信貸服務，幫助新市民緩解短期資金壓力。

加大對住房租賃市場支持力度

積極配合國家優化住房供應結構的要求，人民銀行廣州分行方面表示，引導金融機構優化房地產金融業務結構，加大對住房租賃市場的支持和服務力度。同時，落實保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理政策，讓銀行在保持房地產融資平穩方面獲得更多的空間，緩解房企資金壓力，改善房地產融資環境。

建設銀行廣州分行對政府初步意向納入保障性租賃住房的項目給予4.2%的優惠利率，通過降低租賃企業融資成本的方式促使項目后端租金下降，從而讓利租客。目前，該行住房租賃貸款余額約66億元，支持住房租賃項目近80個，服務約10萬人安居羊城。另外，積極推動保障性租賃住房REITs項目開展，將為廣州市保障性住房建設提供更多的金融供給，推動住房租賃市場高質量發展。

興業銀行廣州分行圍繞租賃住房購置、開發、運營全流程配套了專項產品、審批授權和優惠利率，加大對租賃住房開發領域的金融支持。截至2022年4月末，已通過項目貸款、北金所債權融資計劃、債券投資等多種方式為廣州住房租賃領域提供超10億元資金支持。

人民銀行廣州分行：不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”

人民銀行廣州分行指導轄內金融機構準確把握和執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，確保房地產信貸平穩有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，穩妥參與重點房地產企業風險處置項目。引導銀行機構配合地方政府優化商品房預售資金管理，在確保預售監管賬戶資金優先支付工程款的前提下，兼顧房企支取劃撥賬戶資金的需求，提高預售資金使用效率。

農業銀行廣州分行穩步、有序、有節奏地安排房地產貸款投放，合理滿足“保交樓”項目資金需求，重點支持面向剛需群體的住房開發項目、城市更新改造項目、國家鼓勵的優質房企并購重組和保障性租賃住房項目。