“停貸是不得已，更希望住進自己的家”，最近，全國多地陸續出現了爛尾樓業主公告強制停貸現象，包括河南鄭州、廣東深圳、安徽合肥等18個省份逾100個地產項目，泰禾、佳兆業、陽光城等“爆雷”房企均在列。

某銀行工作人員也表示，“如果樓盤一直爛尾，銀行也無房可抵債，業主停貸對銀行來說是很大的損失”，那么，作為罪魁禍首的房企來說，賬上到底還有沒有錢來復工爛尾樓了？

融信中國境內外債相繼違約 有樓盤被曝停工

事實上，最近各大房企正在經歷“爆雷潮”，其中不乏恒大、融創、世茂這樣的房地產龍頭。

就在剛剛過去的7月11日，去年合同銷售金額超1500億元的地產龍頭融信中國突然“爆雷”，由其發行的兩筆合計金額約2787萬美元的優先票據到期沒能付款，而幾天前的7月3日，融信中國境內公司債剛剛違約，“19融信01”和19融信02”無法兌付。

通常這樣的違約都是連環的，從融信中國存續債券來看，未來一年，將是其債券到期高峰期，除了上述兩筆被展期的境內公司債，還有4筆公司債將于1年內到期，4筆債券剩余本金合計達49.5億元，此外，融信中國目前還存續兩筆私募債，剩余本金為21.5億元。

除境內公司債，融信中國還有三筆境外美元債將于1年內到期，本金余額合計達14.2億美元（約為人民幣95億元），照此粗略計算，未來一年內，融信中國到期境內外債券總額達到約166億元。

業主們多方查證發現，融信海納項目預售資金監管賬戶余額僅約6億元，而尚未發放的三四期業主按揭貸款約為5.97億元，可以初步估算出項目的預售資金監管賬戶余額，恐無法支撐樓盤完工、辦理產證、償還開發貸，存在的爛尾風險。

世茂集團負債超4600億元

融信中國當然不是唯一，再往前看，2020年合約銷售額超3000億的閩系房企“帶頭大哥”世茂集團，也“爆雷”了。

據世茂集團發布的公告稱，10億美元的優先票據到期沒能付款，值得一提的是，在美元債違約之前，世茂集團的境內債早已違約，此前4月份旗下一筆本金5億的私募債以及5月份一筆本金4.75億元的公司債都已違約。

截至目前，據媒體不完全統計，世茂集團共存續美元債8筆，金額約57億美元（約為人民幣380億元），共存續境內債21只，合計金額約242億元。

那么，總共的債務有多少呢？世茂集團2021年年報難產至今，此前的半年報的數據現實，總負債4636.3億，有息負債1645億，但賬面現金只有747.7億，遠遠無法覆蓋。

泰禾集團賬上資金僅19億元多項目已逾期交付半年至2年

再往前看，“2022年，打一個漂亮的翻身仗”，年初，知名房地產企業泰禾集團創始人黃其森還信誓旦旦，如今，不僅黃其森正在協助有關機關調查，連泰禾集團也因為龐大的債務正陷入危機當中。

據泰禾集團最新回復深交所的問詢函，“到期未還債務355億，沒有資不抵債”，不過，值得注意的是，作為最早爆發危機的一批房企，截至目前，泰禾集團已到期未償還借款355.64億元，未來一年到期的債務仍有402.34億元，而貨幣資金僅19億元，巨額的待償債務導致其仍存在較大的流動性風險。

金科地產多項資產被凍結，地產項目頻出事

也正是由于上述票據違約，聯融保理向法院提起訴訟，并申請財產保全，據悉，金科地產經核查后確定的凍結資產包括：兩家項目公司銀行賬戶（申請凍結金額為 844.00萬元，實際凍結金額為424.94 萬元）、所持金科服務H股流通股股份，凍結股份數量為145.88萬股，甚至連無賬面價值商標也在其中。

據其2022年一季度財報數據顯示，截至3月31日，公司負債合計2768.81億元，流動負債合計2281.79億元，其中短期借款43.28億元，一年內到期的非流動負債237.02億元，然而，公司現金及現金等價物僅為208.16億元。

4月中下旬，又有不少購買了金科“小金牙”理財產品的投資者聚到了金科總部，想要為他們的理財產品到期無法兌付維權；更嚴重的是，今年5月，金科位于蘇州的地產項目被業主投訴，理由為業主懷疑金科涉嫌挪用監管賬戶基金。

龍頭房企融創中國負債直逼1萬億

再來看看曾豪言“除了我們以外，都有可能爆雷”的孫宏斌，但讓其沒想到的是，這么快“自己”也爆雷了。

5月12日，因資金流動性緊張，去年銷售合同額近6000億元的房地產龍頭融創中國宣布將不會支付4筆美元債的到期利息，值得一提的是，這是繼恒大之后，又一家TOP3房企美元債違約，2021年中報顯示，融創中國負債近1萬億，其中有息負債逾3000億元。

而就在此前，孫宏斌剛剛為一筆40億元的債券提供連帶責任擔保，事實上，從去年起，融創中國就開始頻繁出售資產，其中不乏核心資產，彼時就有業內人士直言，當下的融創中國什么優質資產都可以擺上牌桌，包括孫宏斌自己。

農行、建行、興業銀行等緊急回應爛尾斷供

“未來，整個房地產行業面臨一次遲來的出清，房地產行業實現一次集中的過程，未來的房企可能正如黃奇帆預測的那樣，從9萬家到1萬家的過程，甚至更激進一點，從萬到百的過程”，有業內人士直言，大多數的房企，可能熬不到春天，死因可歸結為沒錢，要么是融不到錢，要么賣不了房。

而對于愈演愈烈的爛尾樓業主集體停止還貸的事情，今天中午，各大銀行坐不住了，紛紛發公告回應。

農業銀行在公告中稱，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，農業銀行高度重視，迅速行動，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查，截至6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元，其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。

興業銀行在公告中稱，近日對網傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查，經排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額 0.75 億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。