今日新公布1年期基準lpr從3.7%下調至3.65%，5年期以上基準lpr從4.45%下調至4.3%，武漢首套按揭房利率也隨之下調至4.1%。

國家也是為了刺激經濟極大地下調了基準lpr，放寬貸款政策，那么前幾年5.88%到6.37%的房貸利率的人怎么樣了?

房貸利率并不是一成不變的，它也是跟著國家基本變動而變動，就拿6.37%房貸利率來看，它的房貸合同上面利率是5年期基準利率lpr+172bp=4.65%+1.72%=6.37%，但隨著5年期的基本下降至4.3%，那他的房貸利率就變成了4.3%+1.72%=6.03%，其他的房貸利率也是一樣，也會隨著基準下降0.35%(如果今年12月份基準還是4.3%，那么明年一整年的房貸利率lpr都按照4.3%來計算)

但對于這部分5.88%到6.37%的人來算，下降這么一點點還是很虧，因為和現在4.1%的按揭利率來看，每年相差2%，在武漢來看，房貸100萬很正常，一年就是比他們現在買房的人大概相差2w的利息，而且現在房子面臨跌價，房貸利率又高，很苦逼

這部分人群還是建議能提前結清就提前結清，不能結清就去做轉貸降息，目前最低可降至3.7%(如下圖)