房屋在進行貸款買賣的時候，貸款機構是會計算好借貸人的借貸期數以及還貸金額的，而還貸時自然是需要計算利息的，就需要按照相關公式來。

　一、房貸利息計算公式是怎樣的

　　目前房貸利息計算主要分為等額本息和等額本金兩種計算方法，等額本息計算公式為：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］，其中＾表示乘方；等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金–累計已還本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金–累計已還本金）＊月利率。

　　二、影響貸款利率的因素有哪些

　　1、人民銀行規定貸款基準利率；

　　貸款基準利率是由中國人民銀行發布給商業銀行的貸款指導性利率，對商業銀行的存貸款、貼現起著一定的指導作用，通常商業銀行的貸款利率在4％－8％之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

　　2、市場決定浮動貸款利率；

　　除了央行規定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。

　　3、個人資質影響貸款利率。

　　銀行貸款利率還受到個人資質的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。

　　三、提前還房貸的注意事項有哪些

　　1、提前預約；

　　在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

　　2、貸款文件要準備好；

　　借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

　　如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

　　3、降息后利率的計算方式；

　　新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

　　4、退保。

　　貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和票據，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。