民間借貸-“押房產證”不靠譜
發布時間：2026-10-07 01:04:52
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來源：互聯網
對于民間借貸過程中常見的“押房產證”做法，專家認為并不保險。“押房產證”并未形成真正的房屋產權抵押，因而一旦出現房屋所有權人無法償還債務時，債權人可能面臨利益受損的尷尬境地。
假產權證并不少見
上海的李先生怎么也沒想到，居然會被假房產證給騙了。
年前，李先生結識了一位新朋友，雙方都覺得投緣，因此沒過多久便打得火熱。前些日子，這位朋友表示生意周轉需要資金，向李先生借30萬元，可能是預料到李 先生會有顧慮，便主動提出把自己的房屋產權證押在他手上，并承諾2%的月息。李先生見對方表現得很有誠意，而且有房產證在手，于是答應了這位朋友的要求。
但對方拿到錢之后，與李先生的聯系便少了起來，每次打電話過去總以有事在忙而搪塞，后來甚至連電話也不接了。心存疑慮的李先生趕緊拿出房產證與自家的產權證進行對比，才發現是假的，李先生此時才明白，自己上當受騙了。
其實，上當受騙的不只是李先生一個人。記者發現，近段時間關于類似騙局的報道層出不窮。比如云南曲靖一趙姓女子利用6張假房產證，向朋友、熟人行騙70余萬元；北京順義城區的孫先生本想買一套小房，結果也遭遇假房產證而被騙5萬元定金。
記者與上海部分二手房中介行業從業人士交流中得知，有不少人曾親身經歷或者聽說有人利用假房產證行騙情形。一位陸姓從業人員告訴記者，自己曾接待過一位客 戶，拿著一本假房產證來掛牌，“我發現第二頁上的‘滬房地＿字’之間的下劃線是一條實線，而實際上這條線是由字母隨機組成的虛線，不過得用顯微鏡才能看得 出來。”他說。
也許正是因為如此，房產證防偽技術越來越受重視。如廣州在去年初推出的新版房產證中，就采用了現今的電子水印防偽技術；在去年底，廣州市房地產交易登記中心更是推出房地產證指紋肖像數碼密押防偽業務。
掌握常用辨別技巧
很有必要掌握一些常用的鑒別方法。
據專業人士介紹，目前能夠見到的房產證有很多種版本，比如全國有很多地方至今沿用土地使用證和房屋所有權證分開慣例，而上海則實現了土地使用證和房屋所有權證合二為一的房屋產權證（俗稱“兩證合一”）。但不管是那種版本的房產證，都可以通過一些常見的技巧來鑒別真偽。
首先看房產證的封面。真的房產證封面硬實且有紋理，摸起來帶有輕微的凹凸感，顏色比較鮮艷，由建設部統一監制的版本為深紅色，而地方性的版本則為別的顏色，如上海為綠色等。封面字體紋理非常清晰，而且醒目。而假房產證則無法做到這一點。
其次是房產證的首頁也具有一些明顯的特征，如在發證機關蓋章頁上下左右均等寬、對等，印有咖啡色花紋邊框，花紋紋理細膩、清晰；邊框底紋中還藏有微縮文 字，如2000版上端底紋下方印有“FWSYQZ”字樣，下端底紋中則藏有“BJYCCZQFCZ”字樣。另外一個需要留意的地方就是蓋章處。真產權證首 頁上的蓋章是由機器套紅印制的“×××市房地產管理局”行政公章，印章處字樣清晰，而假的產權證因為沒有這種設備，加蓋的手工雕刻公章，雖然字體上能夠做 到以假亂真，但是由于加蓋力度有輕重，所以印章字樣深淺不一，如果出手不穩，還可能出現字跡模糊的情形。同時，假的產權證因紙張較薄，在印章反面極易出現 透過來的印泥痕跡，真產權證不存在這種現象。
產權證的扉頁上也留有可辨識的標志，即五瓣疊加團花。該團花由土紅、翠綠兩種顏色細紋組成，土紅為單線條、翠綠為雙線條構成，均流暢、清晰。真產權證所有 紙張底紋有浮雕文字“房屋所有權證”6字，呈立體感，字跡清晰，也容易辨識出來，但假的房產證一般很難達到這樣的效果。另外，產權證內頁紙張也采用專用水 印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些假房產證是印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印。
親自查詢最靠譜
即使是掌握了所有鑒別假證技術，仍然有可能會出現看走眼的時候，因此專業人士建議，最佳的鑒別方式是前往房屋產權登記部門去查詢。
德佑地產副總經理羅亞東表示，對于大多數人來說，對那些常見的鑒別技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能夠做到萬無一失。因此前往當地的產權交易中心做產權調查（俗稱“拉產調”），實際上更為管用。
一般說來，“拉產調”程序也并不復雜。其具體操作模式為，雙方帶著證件同時前往交易中心，然后根據需要核實產權證上記載的所有信息，如產權人姓名、面積、 坐落等等。不過專家建議，主要核實三項內容即可，首先是對應的產權人是誰，其次為房屋有無抵押貸款，還有就是調查是否存在司法限制情形。
“押房產證”并不保險
最后，即使不存在真偽問題，將產權證押在別人手中，是否就真的意味著該房產抵押出去了呢？
專業人士表示，民間常見的“押房產證”行為并非意味著產權抵押。羅亞東分析說，即使是將產權證存放在別人手中，房屋所有人完全可以在掛失之后再次補辦產權證。因此，“押房產證”這種方式并不保險。
法律界人士表示，房產證只是相當于一個憑證，持證人可憑證查詢房屋產權信息，而真正的產權依據以房屋登記簿上的為準。因此抵押權人要真正實現保障自身權益，則必須辦理產權抵押手續。
那么對于個人而言，如何辦理產權抵押手續呢？上海聯業律師事務所主任律師王展表示，房子屬于不動產，辦理抵押手續，并非是以交付房產證來作為合法有效的手 續。正規的手續應該是產權人與抵押權人雙方到房屋所在地的登記機構，辦理房地產抵押擔保登記手續，然后由抵押權人取得登記機構頒發的他項權利證明，又稱之 為抵押證。
抵押擔保的意義在于，如果房屋所有權人無法償還債務，可拿抵押房產進行拍賣。通過司法訴訟程序，委托相關機構進行司法拍賣，對于拍賣所得款項，抵押權人優先于其他債權人受償。如果只是取得物產證，只能與其他債權人共同受償（按份額或者債權比例）。
辦理妥當抵押手續之后，房產所有人便無法私自進行處置。“如果房屋所有權人想要處置房產，必須解除抵押并償還相應的債務，抵押權人的權益由此而實現保障。”王展說。另據了解，辦理抵押登記需要支付一定的費用，就上海而言，辦理此類業務費用為200元左右。
假產權證并不少見
上海的李先生怎么也沒想到，居然會被假房產證給騙了。
年前，李先生結識了一位新朋友，雙方都覺得投緣，因此沒過多久便打得火熱。前些日子，這位朋友表示生意周轉需要資金，向李先生借30萬元，可能是預料到李 先生會有顧慮，便主動提出把自己的房屋產權證押在他手上，并承諾2%的月息。李先生見對方表現得很有誠意，而且有房產證在手，于是答應了這位朋友的要求。
但對方拿到錢之后，與李先生的聯系便少了起來，每次打電話過去總以有事在忙而搪塞，后來甚至連電話也不接了。心存疑慮的李先生趕緊拿出房產證與自家的產權證進行對比，才發現是假的，李先生此時才明白，自己上當受騙了。
其實，上當受騙的不只是李先生一個人。記者發現，近段時間關于類似騙局的報道層出不窮。比如云南曲靖一趙姓女子利用6張假房產證，向朋友、熟人行騙70余萬元；北京順義城區的孫先生本想買一套小房，結果也遭遇假房產證而被騙5萬元定金。
記者與上海部分二手房中介行業從業人士交流中得知，有不少人曾親身經歷或者聽說有人利用假房產證行騙情形。一位陸姓從業人員告訴記者，自己曾接待過一位客 戶，拿著一本假房產證來掛牌，“我發現第二頁上的‘滬房地＿字’之間的下劃線是一條實線，而實際上這條線是由字母隨機組成的虛線，不過得用顯微鏡才能看得 出來。”他說。
也許正是因為如此，房產證防偽技術越來越受重視。如廣州在去年初推出的新版房產證中，就采用了現今的電子水印防偽技術；在去年底，廣州市房地產交易登記中心更是推出房地產證指紋肖像數碼密押防偽業務。
掌握常用辨別技巧
很有必要掌握一些常用的鑒別方法。
據專業人士介紹，目前能夠見到的房產證有很多種版本，比如全國有很多地方至今沿用土地使用證和房屋所有權證分開慣例，而上海則實現了土地使用證和房屋所有權證合二為一的房屋產權證（俗稱“兩證合一”）。但不管是那種版本的房產證，都可以通過一些常見的技巧來鑒別真偽。
首先看房產證的封面。真的房產證封面硬實且有紋理，摸起來帶有輕微的凹凸感，顏色比較鮮艷，由建設部統一監制的版本為深紅色，而地方性的版本則為別的顏色，如上海為綠色等。封面字體紋理非常清晰，而且醒目。而假房產證則無法做到這一點。
其次是房產證的首頁也具有一些明顯的特征，如在發證機關蓋章頁上下左右均等寬、對等，印有咖啡色花紋邊框，花紋紋理細膩、清晰；邊框底紋中還藏有微縮文 字，如2000版上端底紋下方印有“FWSYQZ”字樣，下端底紋中則藏有“BJYCCZQFCZ”字樣。另外一個需要留意的地方就是蓋章處。真產權證首 頁上的蓋章是由機器套紅印制的“×××市房地產管理局”行政公章，印章處字樣清晰，而假的產權證因為沒有這種設備，加蓋的手工雕刻公章，雖然字體上能夠做 到以假亂真，但是由于加蓋力度有輕重，所以印章字樣深淺不一，如果出手不穩，還可能出現字跡模糊的情形。同時，假的產權證因紙張較薄，在印章反面極易出現 透過來的印泥痕跡，真產權證不存在這種現象。
產權證的扉頁上也留有可辨識的標志，即五瓣疊加團花。該團花由土紅、翠綠兩種顏色細紋組成，土紅為單線條、翠綠為雙線條構成，均流暢、清晰。真產權證所有 紙張底紋有浮雕文字“房屋所有權證”6字，呈立體感，字跡清晰，也容易辨識出來，但假的房產證一般很難達到這樣的效果。另外，產權證內頁紙張也采用專用水 印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些假房產證是印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印。
親自查詢最靠譜
即使是掌握了所有鑒別假證技術，仍然有可能會出現看走眼的時候，因此專業人士建議，最佳的鑒別方式是前往房屋產權登記部門去查詢。
德佑地產副總經理羅亞東表示，對于大多數人來說，對那些常見的鑒別技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能夠做到萬無一失。因此前往當地的產權交易中心做產權調查（俗稱“拉產調”），實際上更為管用。
一般說來，“拉產調”程序也并不復雜。其具體操作模式為，雙方帶著證件同時前往交易中心，然后根據需要核實產權證上記載的所有信息，如產權人姓名、面積、 坐落等等。不過專家建議，主要核實三項內容即可，首先是對應的產權人是誰，其次為房屋有無抵押貸款，還有就是調查是否存在司法限制情形。
“押房產證”并不保險
最后，即使不存在真偽問題，將產權證押在別人手中，是否就真的意味著該房產抵押出去了呢？
專業人士表示，民間常見的“押房產證”行為并非意味著產權抵押。羅亞東分析說，即使是將產權證存放在別人手中，房屋所有人完全可以在掛失之后再次補辦產權證。因此，“押房產證”這種方式并不保險。
法律界人士表示，房產證只是相當于一個憑證，持證人可憑證查詢房屋產權信息，而真正的產權依據以房屋登記簿上的為準。因此抵押權人要真正實現保障自身權益，則必須辦理產權抵押手續。
那么對于個人而言，如何辦理產權抵押手續呢？上海聯業律師事務所主任律師王展表示，房子屬于不動產，辦理抵押手續，并非是以交付房產證來作為合法有效的手 續。正規的手續應該是產權人與抵押權人雙方到房屋所在地的登記機構，辦理房地產抵押擔保登記手續，然后由抵押權人取得登記機構頒發的他項權利證明，又稱之 為抵押證。
抵押擔保的意義在于，如果房屋所有權人無法償還債務，可拿抵押房產進行拍賣。通過司法訴訟程序，委托相關機構進行司法拍賣，對于拍賣所得款項，抵押權人優先于其他債權人受償。如果只是取得物產證，只能與其他債權人共同受償（按份額或者債權比例）。
辦理妥當抵押手續之后，房產所有人便無法私自進行處置。“如果房屋所有權人想要處置房產，必須解除抵押并償還相應的債務，抵押權人的權益由此而實現保障。”王展說。另據了解，辦理抵押登記需要支付一定的費用，就上海而言，辦理此類業務費用為200元左右。