一、買的期房爛尾了業主怎么辦?

買的期房爛尾了業主是可以和對方協商解決，如果協商不成的話，就可以要求通過訴訟的方式來退房。

如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。

二、買房子買到爛尾樓怎么辦

1、澄清產權歸屬

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。

假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。

若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由于等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任***

(1)缺資金的，***會期限由企業籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規的，***會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟***，要打官司的，***也會插手。

(4)關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的***將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

在現實生活當中購買房屋一定要非常的謹慎，而現在一般情況下購買的都是期房，所以進行購房合同之后，由于資金鏈斷鏈導致沒有辦法繼續的完成工程，成為了爛尾樓，是需要根據實際情況來判斷如何處理的，比如說業主是可以通過協商或者通過訴訟的方式要求退房。