房產抵押貸款近期不斷淡入人們視野，是有其深層次原因的。隨著金融危機的不斷退潮，許多企業再次在本領域面臨新的商機。但是金融危機帶來的一筆筆債務和窘 境一時令部分中小企業難以恢復元氣，急需時間和資金來啟動生產。比如最近東南沿海一帶和長江三角洲的許多民營中小企業開始屢屢把目光投向房產抵押貸款，希 望從民間資本中尋求新的路徑來發展自己的生產和事業。而許多企業主在房產抵押期間希望出售抵押房產，這里就相關問題對各位讀者進行一下知識普及。

辦理了房產抵押貸款，若在抵押關系存續期間，房屋所有權人希望出售被抵押房屋，首先應該明確是有這個權利的。因為抵押辦理之后，其物權依然是屬于所有權人 的。但是，為了保障抵押權人的利益，法律也是對此行為進行了相關限制和規定的。比如，抵押期間，抵押人出售房屋應當首先告知買家，此房屋附著有抵押權，若 抵押人未通知買家或者抵押權人的出售行為無效，不受到法律保護，在訴訟中將面臨不利局面。抵押人出售房屋得到的款項，抵押權人有優先獲得清償債務的權利， 或者進行提存，而且抵押人的出售價格不得明顯低于市價。這方面，無論是民間借貸機構還是借款人，都應當明確了解。

雖然，當抵押人把抵押房產出售之后，原有抵押權不復存在，但是我國法律規定的優先受償和提存規定都是明顯地保護了抵押權人和債權人的合法利益，在此希望借貸雙方都能明確了解這些法律常識，以便能夠友善而且和諧地進行房產抵押貸款活動。