隨著國家穩健貨幣的推行，銀行的貸款越來越緊張，于此同時原材料和勞動力成本也不斷的制約著中小企業發展，需要貸款的中小 企業也就呈現出不斷增加的趨勢，無論是在銀行進行企業貸款還是在民間借貸辦理貸款，都可能會遇到房屋抵押貸款的一些問題，房產抵押貸款本身是為了抑制貸款 風險的，但這個過程本身也是存在著很大風險的，其中一個問題是是企業不按法定的程序來進行房屋抵押貸款，而另一個問題就是金融機構把關不嚴，金融機構和房 產管理機構的信息不能進行足夠充分的溝通，造成了房屋抵押貸款比較混亂，也使得不少的不法分子有機可趁。

在房產抵押貸款中比較常見的風險類型就是使用假的房產證抵押貸款，或者是用一些拆遷需要注銷的房產證來做貸款抵押，到金融機構進行抵押貸款之后，不法分子 會盡量采用多種手段避開房產管理部門對房產證的審核。另一種手段則是不法分子用房產證在多家無關聯的金融機構貸款，將單一的房屋進行多次抵押貸款，一般只 是在房屋抵押貸款的合同上或房屋的他項權證上進行注明，并不是在土地證上來作為標記，這種做法就很容易給不法分子制造機會，多次抵押同一房屋產權，也就會 給銀行或民間借貸帶來巨大的經濟損失，當房屋抵押貸款發生違約現象的情況之下，房屋的價值根本就不能夠對兩家或多家金融機構的損失做出補償，最終導致金融 機構本身受害。

因此在對待房屋抵押貸款風險的時候要非常當心，無論是在銀行還是在民間借貸機構辦理房屋抵押貸款必須兩證齊備不能缺少任何的一樣，這樣才能夠辦理房屋抵押 貸款，此外，房產管理部門和金融部門要經常的進行溝通，在互聯網發達的今天，可以使得部分的信息在內部網絡中共享，從而避免漏洞。