在申請(qǐng)房貸的時(shí)候?qū)τ诜抠J期限以及貸款人的年齡都是有嚴(yán)格的規(guī)定的，一般情況下貸款人的年齡最高是不能超過70周歲的，有的銀行甚至規(guī)定了不能超過65周歲。之所以規(guī)定貸款人的年齡，主要也是為了降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟年齡太大存在無法還款的風(fēng)險(xiǎn)。那么房貸年齡期限怎么算?一起來了解一下。

房貸年齡期限怎么算?

房貸年齡期限的計(jì)算要結(jié)合多個(gè)方面來考慮，一是貸款期限，按照規(guī)定貸款期限最長是不能超過30年的;二是貸款期限和貸款人年齡相加不能超過70周歲，廣西南寧最新推出的貸款年齡期限則是規(guī)定了貸款期限和貸款人年齡相加延長可至80周歲;三是貸款人的年齡，必須是在18周歲至70周歲之間，超過這個(gè)年齡范圍是無法申請(qǐng)貸款的。綜合三個(gè)因素來計(jì)算，就可以計(jì)算出相應(yīng)的房貸年齡期限了，假設(shè)貸款人的年齡為50周歲，按照廣西南寧延長至80歲的規(guī)定，意味著用戶到了50歲的時(shí)候，仍然可以申請(qǐng)到30年的房貸期限。若是其他地區(qū)的話，50周歲的貸款人最長貸款期限一般是不能超過20年的。

總之在計(jì)算房貸年齡期限的時(shí)候是需要綜合上述三個(gè)因素來共同考慮的，一般情況下用戶到了70周歲的時(shí)候是無法申請(qǐng)貸款的，但是按照廣西的南寧地區(qū)規(guī)定，最長還是可以申請(qǐng)10年的房貸。

其實(shí)延長貸款期限對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)才是最大的，年齡太大的情況下無法還款的風(fēng)險(xiǎn)也就會(huì)越大，此外銀行還會(huì)需要面臨房齡太久帶來的房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。