如今提前還款房貸已成為一個熱門話題，只是很多人都比較好奇，如果提前還房貸的話，還的是利息還是本金?但本文將從多個角度來解答這個問題。

提前還款房貸是還本金還是利息

房貸進行提前還款的時候，還的是貸款本金。但是對于是否提前還款和什么時候提前還款，就和貸款的還款方式有關了。

由于提前還款還的是本金，這就意味著銀行利息的損失。為此，銀行在貸款合同上往往會約定一個期限。在這個期限內，借款人禁止提前還款，這個期限被稱為鎖定期。在鎖定期過期之后，銀行面對提前還款會采取其他方式保證自己的收益。比如說罰金點數或者收益率維持費。

提前還款房貸需要準備什么資料

房貸提前還款需要準備身份證、房貸合同、還款卡、貸款證明、每月還貸本金利息表等。這些資料準備好了之后，借款人還需要提前15天向銀行提交提前還貸申請，銀行同意后，借款人才能在約定好的時間內去銀行進行提前還貸。

一般來說，提前還貸有兩個選項，一個是提前償還全部貸款，一個是提前償還部分貸款。如果是提前償還全部貸款的話，還貸完成后，需要去房管局辦理解押手續(xù)。拿到房產證之后，就沒有什么手續(xù)要走了。

如果是提前償還部分貸款的話，在還款完成后，銀行需要重新計算月供。借款人可以選擇是縮短還款時間月供不變，還是不縮短還款但是月供減少。無論選擇哪種，貸款本金減少的情況下，貸款利息都是會降低不少的。

需要提醒借款人的是，提前還貸一年只能申請一次，并且單位為萬元，一次性最低還款一萬元。如果還貸期限不滿3年，想要提前還貸的話，可能需要支付一定的違約金。