不管是全款買房還是貸款買房，都是可以拿到房產證的，很多人在貸款買房幾年后拿到了房產證，但是發現自己的房產證跟別人的不一樣，因為別的房產證上面有抵押已注銷的字眼，而自己的沒有。

抵押已注銷什么意思?

房產證上面的抵押已注銷指的是這套房子的房貸已經還清，并且辦理了解押手續，此房產的所屬權歸還房主，房主可以自由買賣自由支配。

貸款買房之后雖然是可以拿到房產證的，但是在房貸沒有還清之前，這套房子的所有權是抵押給了銀行的，當房貸還清之后貸款人辦理解押手續，會在房產證上面蓋一個抵押已注銷的章。

抵押已注銷其實就是注銷抵押登記，是指抵押人向抵押權人清償債務后，拿到債務結清證明、不動產權證書、他項權利證書、抵押權人出具的解抵押資料等相關材料，到不動產登記中心對抵押物解除抵押登記的過程。

抵押權人與抵押人共同以主債權消滅的原因辦理抵押登記的注銷手續，說明雙方已經就抵押擔保事項達成了解除抵押擔保合同的合意。

房貸還清之后應該及時的辦理注銷抵押的手續，如果房產未辦理注銷抵押，以后房子可能賣不掉，有抵押的房子是不能辦理過戶的。因為不去辦理注銷抵押手續，房產仍然是抵押給銀行的。

當你的房貸還清之后應該及時的告知個貸中心的工作人員還款已完成，讓工作人員將注銷抵押的他項權證和注銷抵押的通知函給我們。拿著這些東西去房管局的抵押窗口，辦理注銷抵押的手續。