掏空幾代人的積蓄買了一套期房，期待著可以早日住進去，結果最后發現買到了爛尾樓，住房的夢想遙遙無期，而支付的首付款又拿不回來，買房的人遇到這種情況應該怎么辦呢?

爛尾樓怎樣維護自己的權益?

買到了爛尾樓，可以先跟開發商溝通，看看開發商的回答是什么，若是開發商逃避問題并且交房遙遙無期，可以向法院起訴，人民法院最新規定：購買者在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房貸消費者主張價款返還請求權，優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

簡單來說就是開發商拒絕交房的情況下，并且無法交房的情況下，買房的人是可以申請退房退款的，若是開發商不同意，購買者可以向法院起訴開發商，讓法院來強制執行。

爛尾樓退款的前提條件：房屋不能交付且無實際交付可能。

房屋交付請求權的前提條件：商品房消費者以居住為目的；購買房屋并已支付全部價款，即使是只支付了部分房款，只要在一審法庭辯論終結前已實際付清尾款，同樣適用；房屋達到交付使用條件。

買爛尾樓之后，可以先區分下屬于哪一種情況，若是開發商有交房的可能性是不能直接申請退款的，但是可以要求交付房子，若是開發商已經無力交房，那么買房者就可以要求退回支付的首付款并且解除合同。