爛尾樓是這幾年非常痛的一個熱點，因為很多人買到了爛尾樓，無法申請退款，無法住進自己買的房子，但是還需要按月還貸款，對此最高人民法院近期發布了最新政策。

2023爛尾樓可以要求退款嗎？

爛尾樓可以要求退款，2023年4月20日起，如果房屋無交付可能，開發商應優先滿足購房者退款的主張。若是開放商不按照法律規定來，買房者是可以直接起訴開放商的。

近期人民法院報公布《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》，明確提到：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房貸消費者主張價款返還請求權，優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

意味著買商品房的人可以獲得兩大權利，分別是房屋交付請求權、主張價款返還請求權。

房屋交付請求權的三大前提條件：

【1】商品房消費者以居住為目的，一般適用于住宅，且不是為了投資;

【2】購買房屋并已支付全部價款，即使是只支付了部分房款，只要在一審法庭辯論終結前已實際付清尾款，同樣適用;

【3】房屋要達到交付使用條件。

價款返還請求權的一個前提條件：

【1】房屋不能交付且無實際交付可能。

買的期房但是變成了爛尾樓，并且確定是已經無法交付的了，這種情況下買房的人可以要求解除合同，要求返還房款。