很多人普遍認為房貸利率的變動會影響借款利息的多少，一般情況下房貸利率下調，利息也會相應減少，每月的還款金額也會隨之變動。但不少購房者在下調后的第一個房貸還款日發現，最近一個月的房貸月供與LPR下調前別無二致。那房貸降息為什么月供不變呢？

房貸降息為什么月供不變？

降息房貸月供并不一定會降低，目前的房貸有兩種方式，一種是以前的存量貸款選擇的固定利率，還有一種就是房貸與LPR掛鉤以后的浮動利率。如果是固定利率，就算是降息了房貸月供也不會變，只有選擇與LPR掛鉤的浮動利率，月供才可能會降低。

房貸利率選擇與LPR掛鉤以后，貸款人可以與貸款銀行約定一個貸款利率變化的周期，這個周期最少是一年的時間，完成一個周期以后，房貸利率就會根據最新一期的LPR來確定。

此外，即使當前正在發放的房貸利率降低，未必所有借款人都能享受到利率降低的優惠。因為銀行對于每位借款人的情況有不同的考慮因素。比如，有的銀行可能會偏向于優先發放大額貸款，而將短期貸款利率調整優先考慮，這使得有的借款人只能觀望變化而無法享受到優惠。總之，貸款利率降低只是大型利率體系的變化，但具體方式并不一定會影響到所有借款人的利益。