大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。

大修基金怎么算?

新建商品房的房地產開發公司和購房者，需要按照下列規范繳納維修基金:

1、配備電梯轎廂的住宅，房地產開發公司按每平方米總建筑面積單價的4%繳納:

2、不配備電梯轎廂的住宅，房地產開發公司按每平方米總建筑面積單價的3%繳納。配備電梯轎廂的住宅，購買者按每平方米總建筑面積單價的3%繳納;

3、對于沒有電梯轎廂的住宅，購房者按每平方米總建筑面積出廠價的2%繳納。

有什么注意事項?

1、房地產業行政管理單位應定時與專用存款賬戶金融機構核查維修基金的繳存狀況，并在該物業管理范疇內發布;

2、房地產業行政管理單位應按時將維修基金繳存狀況報上級領導房地產業行政管理單位;

3、業主委會應定時向整體小區業主發布維修基金的運用狀況和剩下狀況;

4、單獨小區業主可憑維修基金稅票至開戶銀行查看自己戶下維修基金的運用狀況和存留狀況。若物業管理因動遷;

5、生損毀的，小區業主能持有關證明至金融機構獲取單獨立戶賬戶內的賬戶余額5、大修基金即公用設施、同用機器設備的維修基金。這也是商品房住宅所務必繳納的，用以之后物業管理層面的公用設施、同用機器設備的維修和升級改造。