很多人買了新房后，發現想要拿到房產證基本上是兩年后。但是對于房子這樣的大宗商品，人們需要用它來幫助解決很多事情，那么，房產證沒下來怎么抵押貸款呢？

房產證沒下來怎么抵押貸款？

房產證沒有下來也是可以辦理房屋抵押貸款的，像一般我們在購買新房，尤其是購買期房的時候，都是還沒有房產證，所辦理房屋抵押貸款憑借的是購房合同，在向銀行填報房屋抵押貸款申請的時候，一般需要提供自己的身份證收入證明以及擔保書，銀行會對所提交的資料進行審核，審批通過之后才會發放貸款，購房人自己支付30%的首付款，剩下的貸款額度會打到開發商的賬戶當中，之后每個月向銀行還款。

在申請房屋抵押貸款之前，先要預估一下自己能夠承受的還款額，然后再買相對應的房子，畢竟大多數的房屋抵押貸款都需要貸20年或者是30年的時間，時間是比較長的，在這期間如果自己的收入發生了變化，一旦出現長時間的房貸斷供，銀行就有可能會把房子收回。

房產二次抵押不看征信是怎么回事？

1、房產二次抵押是需要看征信的。雖然個人房屋可以申請二次抵押貸款，但是因為因為房子已經在抵押中，所以二次貸款的額度并不高的，一般只能申請得到房屋剩余抵押價值的70%的貸款額度。

并且房屋二次抵押貸款申請門檻較高，如果個人征信不好的話，那么就很難拿到房子二次抵押貸款

2、征信就像是第二張身份證，在申請貸款的時候，信用記錄可是一項重要的考核指標，會作為銀行審核的重要選項之一。如果信用不良，多次出現逾期那是會導致無法申請無抵押貸款。