金陵灣不建議購買（南京恒盛金陵灣學區）
發布時間：2026-10-20 03:19:18
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來源：互聯網
網友提問：金陵灣不建議購買（南京恒盛金陵灣學區）
優質回答：河西學區房緊俏 金陵灣逆市狂銷7億“爆”樓市最強音，下面是給大家的分享，一起來看看。
華麗樣板區成就矚目于世的驚艷
迎面氣派的會所鼎立，正中一座特色的水景正潺潺噴涌，非凡的外表，證明了金陵灣標桿的水準。若建筑詮釋的是剛強挺拔，那么園林則是將金陵灣柔美的一面表現得淋漓盡致，走在花園路上，坐擁近300米中軸景觀、千平中央草坪、古典特色廊架等，園林中表達出超然的生活意境，甄選海棠、紅梅、紫薇、日本晚櫻、山茶等多款常青樹種此起彼伏、數種花卉交相輝映，真正實現了“移步換景皆美景”，恰是生態人居的居住理念。
同時，與景觀區同步開放的，還有金陵灣本次公開的3款樣板房，堪比“蘇富比”私密展示廳的底層入戶大堂，讓來訪者對于樣板房滿懷神秘的憧憬。95㎡、108㎡、141㎡三款戶型，囊括所有家庭所需，高品質、臻精工，不浪費居室的方正房型，功能多元，陽光闊景，大起開闔之間，享大空間的幸福生活。全明通透設計、寬敞空間排布，以及超高的空間利用率，極盡可能滿足大多數人的居住需求，筑就名仕圈層生活的尊貴盛宴。
主城學區臻品逆市熱銷制勝法寶
在金陵灣的開盤現場，抱著買“學區”心態的購房者比比皆是。而由于現在正值暑假，不少家長均帶著孩子前來選房，因此河西近期開盤現場難得一見的熱鬧場面在眾多孩子們的身影中拉開了序幕。“市中心的學區房本身就少，可以說是賣一套少一套。我們年初的時候就看好了這邊的房子，主要肯定考慮的是小孩上學的問題，所以今天一進選房區就選了套115平米的房源?！蓖夤馄艩恐?歲的孫子出現在金陵灣選房區現場，據他們透露孩子父母已經是金陵灣業主，這套房子是他們二老以自己的名字買下的?！耙院笤谶@附近上學，也方便我們照顧。”
除學區優勢外，金陵灣全方位囊括地段、品質、精工、享受等宜居特性，融匯住宅、商業和會所等多種物業形態，以55萬方超然之姿鑄就現代城市綜合體，配備繁華商業與私人會所服務，打造細致入微的不菲面子工程，引進獨具匠心的artdeco裝飾主義和新都市主義濱江園林風格特色，成就主城區品質卓越的人居！許幼剛
看似不可思議，卻真實發生在南京。例如鼓樓龍江的迎江園、民佳園掛牌單價達7萬元/㎡，而對面的邊城世家僅4萬元/㎡。
一條三岔河將房價拉開3萬的巨大鴻溝，不免讓一些豪宅業主唏噓。
鼓樓龍江老破小長年“吊打”區域標桿豪宅
三汊河口人行步行景觀橋，位于外秦淮河的三汊河口入江口，東側百余米處就是三汊河閘，如今只要走353米就能過河，晚上風景很美。橋兩邊，一邊是鼓樓龍江、一邊是鼓樓濱江。
鼓樓龍江作為南京新興富人區，除了主城的絕版地段外、名校資源更是讓人羨慕不已，區域內金陵匯文、銀城、寶船、龍江小學，樹人中學等都是在南京公辦校內名列前茅小學，為此相對應的房價一直飽受爭議。
鼓樓的恒盛金陵灣，龍江地區也是路人皆知，目前二手房掛牌價都在5-6萬左右，總價也都在500萬以上，南師附中樹人學校中小學學區。
而同恒盛金陵灣一個學區的的民佳園、迎江園，普遍房齡卻在2000年。根據365南京二手房掛牌數據顯示：民佳園、迎江園小區的部分掛牌均價達到7萬 ，已經超過恒盛金陵灣。
迎江園一套49平米的小戶型成交單價達74194元/平米:
（迎江園小區）
這還不算牛的，三岔河對面的邊城世家等樓盤1月二手房掛牌價最高不過4萬元/㎡。足足比迎佳園小區便宜了3萬元/㎡。
而根據365南京二手房數據統計，迎江園房價在周邊73個小區排名中排在第一位。一年漲幅達1萬元/㎡。
根據附近中介透露：迎江園、民佳園小區房改房居多，民佳園是原高校老師的房改房，如今還有許多高校老師居住。這兩個小區之所以單價高，主要隔壁是樹人中學的學區，比恒盛金陵灣貴，是因為恒盛金陵灣得房率不高。
總體龍江這邊400-500萬的房子都是2000年左右的房子，銀城、匯文的學區均價都在6萬左右，由于學區房貸款沒有問題，這類老小區除了環境不好，其他都沒得挑。
環境差、品質差、群租多！房價依舊漲得兇
同是鼓樓區就有如此大的價格落差，如果是在兩區交界處，會不會更加明顯？近日，我在365學區房群里就有家長抱怨，高價買了二線學區的安置房，沒想到居住條件這么差，現在很后悔。
“學區房中的一支奇葩：佳和園”
外觀上黃白相間的安置房佳和園，坐落在河西豪宅蘇寧睿城西側，雖然品質上不如蘇寧睿城，但二手房價上已經持平。該小區因為坐擁瑯小分?？祁ＰW和匯文初中雙學區，均價已超過6萬元/平米，甚至超過老牌豪宅星雨華府（掛牌價5萬）。
最近一套50平米小戶型，總價掛到了320萬，單價6萬4。而去年更有一套49平米小戶型成交價達到310萬。
而我在與附近中介的對話中，對方表示：佳和園的單價比較高主要是學區優勢，居住環境、品質其實都比較差，小區是安置房，群租現象比較多。如果自己住不建議買，一般家長都是買最小戶型掛個學區的。
也有網友在發帖表示：之前看房樓道里各種小廣告、電梯還出問題，差點被困出不來。佳和園是三個保障房里面品質最差的一個。
佳和園之所以價格超過星雨華府。究其原因，還是鼓樓和建鄴的區界劃分。佳和園和蘇寧睿城同屬鼓樓區，共享瑯小學區資源、而星雨華府是建鄴區，學區只能是陶行知小學。
“南部新城價差依舊懸殊、一條路隔斷房價”
最近南京掛出了2019年第一批土地預公告，在11幅預公告地塊中，大校場以6幅地塊成絕對主角，南京市文化設施專項規劃進行批前公示，紅花機場與長江路、老城南、河西、江北一起，被定位為南京5大市級文化中心。
規劃不斷升級，除了大校機場內的諸多品牌小區業主（復地宴南都、保利堂悅）沸騰，周邊的安置房小區業主也沸騰了。
雖然還未正式拍地，但是這些安置房小區的掛牌價卻開始漲了趕來，其中匯景家園小區一套82平米的頂樓，報價居然達到了3萬1。而就在對面的天地新城小區二手房掛牌價格僅1萬8左右。匯景家園掛牌單價足足比天地新城貴了1萬3。
為此，我專門咨詢了附近的業主，有業主表示：
1、匯景家園雖然是安置房，但處在大校機場的核心位置，隸屬秦淮區；2、五老村小學分校，和復地宴南都、保利堂悅一個學區；3、天地新城區屬江寧區，無法享學區配套，只能上江寧岔路口的中小學，江寧岔路口已經開發結束，以后也沒什么發展空間了。
而且，最近有業主在群里表示：未來大校場的小區房價沖4萬沒有問題。
地段、學區、價格仍是買房人最關注的問題
2019年新年伊始，買房人最為關注的房價問題，其實一直非常明朗。
1、擁有好地段的房源，相對比較扛跌，郊區二手房面臨價格回落屬于正常市場反應。
2、學區資源仍舊搶手。兩區交界處，一街之隔房價差距巨大非常正常，學區資源屬于稀缺的教育資源，為教育買單的家庭依舊非常多。房子再破、再爛，學校好更容易出手。
3、價格決定成交量。就拿佳和園為例，成交的大部分都是小戶型、總價300萬以內的房源；迎江園也是50平米左右的低總價小戶型成交量大。
根據365二手房的統計，2018年30所名校中，漲幅超過10%的有16所，占比近60%，其中只有3所學校出現了微跌。
所以在看房過程中， 區屬、學區也需要重點考慮，一些已經開發結束，又無學區優勢的區域要謹慎考慮，一些主城新興板塊需要重點關注：例如、鼓樓濱江、燕子磯新城、大校機場，畢竟后面還有地嘛。
來源：安家城東
優質回答：河西學區房緊俏 金陵灣逆市狂銷7億“爆”樓市最強音，下面是給大家的分享，一起來看看。
金陵灣不建議購買
自去年樹人中學濱江校區正式招生以來，其對應的學區房——金陵灣便一直備受關注，去年兩度開盤均速度售罄，學區、產品及配套得到大家的廣泛認可。8月的第一周，讓人期待已久的金陵灣時隔大半年后再次推新，奢華樣板示范區隆重公開。而更為引人矚目的是2014年鼓樓區教育改革，新合并的樹人學校附小與樹人中學本部校區，構成了市區難覓的9年制雙學區資源。據統計，開售當日短短2小時勁銷7個億，引爆了整個樓市的火熱搶房風潮，為南京學區房市場“代言”！華麗樣板區成就矚目于世的驚艷
迎面氣派的會所鼎立，正中一座特色的水景正潺潺噴涌，非凡的外表，證明了金陵灣標桿的水準。若建筑詮釋的是剛強挺拔，那么園林則是將金陵灣柔美的一面表現得淋漓盡致，走在花園路上，坐擁近300米中軸景觀、千平中央草坪、古典特色廊架等，園林中表達出超然的生活意境，甄選海棠、紅梅、紫薇、日本晚櫻、山茶等多款常青樹種此起彼伏、數種花卉交相輝映，真正實現了“移步換景皆美景”，恰是生態人居的居住理念。
同時，與景觀區同步開放的，還有金陵灣本次公開的3款樣板房，堪比“蘇富比”私密展示廳的底層入戶大堂，讓來訪者對于樣板房滿懷神秘的憧憬。95㎡、108㎡、141㎡三款戶型，囊括所有家庭所需，高品質、臻精工，不浪費居室的方正房型，功能多元，陽光闊景，大起開闔之間，享大空間的幸福生活。全明通透設計、寬敞空間排布，以及超高的空間利用率，極盡可能滿足大多數人的居住需求，筑就名仕圈層生活的尊貴盛宴。
主城學區臻品逆市熱銷制勝法寶
在金陵灣的開盤現場，抱著買“學區”心態的購房者比比皆是。而由于現在正值暑假，不少家長均帶著孩子前來選房，因此河西近期開盤現場難得一見的熱鬧場面在眾多孩子們的身影中拉開了序幕。“市中心的學區房本身就少，可以說是賣一套少一套。我們年初的時候就看好了這邊的房子，主要肯定考慮的是小孩上學的問題，所以今天一進選房區就選了套115平米的房源?！蓖夤馄艩恐?歲的孫子出現在金陵灣選房區現場，據他們透露孩子父母已經是金陵灣業主，這套房子是他們二老以自己的名字買下的?！耙院笤谶@附近上學，也方便我們照顧。”
除學區優勢外，金陵灣全方位囊括地段、品質、精工、享受等宜居特性，融匯住宅、商業和會所等多種物業形態，以55萬方超然之姿鑄就現代城市綜合體，配備繁華商業與私人會所服務，打造細致入微的不菲面子工程，引進獨具匠心的artdeco裝飾主義和新都市主義濱江園林風格特色，成就主城區品質卓越的人居！許幼剛
南京恒盛金陵灣學區
近日，有網友向我提問：為什么有一些老破小房價反超商品房，一街之隔貴了3萬/㎡，是不是老破小在漲價？看似不可思議，卻真實發生在南京。例如鼓樓龍江的迎江園、民佳園掛牌單價達7萬元/㎡，而對面的邊城世家僅4萬元/㎡。
一條三岔河將房價拉開3萬的巨大鴻溝，不免讓一些豪宅業主唏噓。
鼓樓龍江老破小長年“吊打”區域標桿豪宅
三汊河口人行步行景觀橋，位于外秦淮河的三汊河口入江口，東側百余米處就是三汊河閘，如今只要走353米就能過河，晚上風景很美。橋兩邊，一邊是鼓樓龍江、一邊是鼓樓濱江。
鼓樓龍江作為南京新興富人區，除了主城的絕版地段外、名校資源更是讓人羨慕不已，區域內金陵匯文、銀城、寶船、龍江小學，樹人中學等都是在南京公辦校內名列前茅小學，為此相對應的房價一直飽受爭議。
鼓樓的恒盛金陵灣，龍江地區也是路人皆知，目前二手房掛牌價都在5-6萬左右，總價也都在500萬以上，南師附中樹人學校中小學學區。
而同恒盛金陵灣一個學區的的民佳園、迎江園，普遍房齡卻在2000年。根據365南京二手房掛牌數據顯示：民佳園、迎江園小區的部分掛牌均價達到7萬 ，已經超過恒盛金陵灣。
迎江園一套49平米的小戶型成交單價達74194元/平米:
（迎江園小區）
這還不算牛的，三岔河對面的邊城世家等樓盤1月二手房掛牌價最高不過4萬元/㎡。足足比迎佳園小區便宜了3萬元/㎡。
而根據365南京二手房數據統計，迎江園房價在周邊73個小區排名中排在第一位。一年漲幅達1萬元/㎡。
根據附近中介透露：迎江園、民佳園小區房改房居多，民佳園是原高校老師的房改房，如今還有許多高校老師居住。這兩個小區之所以單價高，主要隔壁是樹人中學的學區，比恒盛金陵灣貴，是因為恒盛金陵灣得房率不高。
總體龍江這邊400-500萬的房子都是2000年左右的房子，銀城、匯文的學區均價都在6萬左右，由于學區房貸款沒有問題，這類老小區除了環境不好，其他都沒得挑。
環境差、品質差、群租多！房價依舊漲得兇
同是鼓樓區就有如此大的價格落差，如果是在兩區交界處，會不會更加明顯？近日，我在365學區房群里就有家長抱怨，高價買了二線學區的安置房，沒想到居住條件這么差，現在很后悔。
“學區房中的一支奇葩：佳和園”
外觀上黃白相間的安置房佳和園，坐落在河西豪宅蘇寧睿城西側，雖然品質上不如蘇寧睿城，但二手房價上已經持平。該小區因為坐擁瑯小分?？祁ＰW和匯文初中雙學區，均價已超過6萬元/平米，甚至超過老牌豪宅星雨華府（掛牌價5萬）。
最近一套50平米小戶型，總價掛到了320萬，單價6萬4。而去年更有一套49平米小戶型成交價達到310萬。
而我在與附近中介的對話中，對方表示：佳和園的單價比較高主要是學區優勢，居住環境、品質其實都比較差，小區是安置房，群租現象比較多。如果自己住不建議買，一般家長都是買最小戶型掛個學區的。
也有網友在發帖表示：之前看房樓道里各種小廣告、電梯還出問題，差點被困出不來。佳和園是三個保障房里面品質最差的一個。
佳和園之所以價格超過星雨華府。究其原因，還是鼓樓和建鄴的區界劃分。佳和園和蘇寧睿城同屬鼓樓區，共享瑯小學區資源、而星雨華府是建鄴區，學區只能是陶行知小學。
“南部新城價差依舊懸殊、一條路隔斷房價”
最近南京掛出了2019年第一批土地預公告，在11幅預公告地塊中，大校場以6幅地塊成絕對主角，南京市文化設施專項規劃進行批前公示，紅花機場與長江路、老城南、河西、江北一起，被定位為南京5大市級文化中心。
規劃不斷升級，除了大校機場內的諸多品牌小區業主（復地宴南都、保利堂悅）沸騰，周邊的安置房小區業主也沸騰了。
雖然還未正式拍地，但是這些安置房小區的掛牌價卻開始漲了趕來，其中匯景家園小區一套82平米的頂樓，報價居然達到了3萬1。而就在對面的天地新城小區二手房掛牌價格僅1萬8左右。匯景家園掛牌單價足足比天地新城貴了1萬3。
為此，我專門咨詢了附近的業主，有業主表示：
1、匯景家園雖然是安置房，但處在大校機場的核心位置，隸屬秦淮區；2、五老村小學分校，和復地宴南都、保利堂悅一個學區；3、天地新城區屬江寧區，無法享學區配套，只能上江寧岔路口的中小學，江寧岔路口已經開發結束，以后也沒什么發展空間了。
而且，最近有業主在群里表示：未來大校場的小區房價沖4萬沒有問題。
地段、學區、價格仍是買房人最關注的問題
2019年新年伊始，買房人最為關注的房價問題，其實一直非常明朗。
1、擁有好地段的房源，相對比較扛跌，郊區二手房面臨價格回落屬于正常市場反應。
2、學區資源仍舊搶手。兩區交界處，一街之隔房價差距巨大非常正常，學區資源屬于稀缺的教育資源，為教育買單的家庭依舊非常多。房子再破、再爛，學校好更容易出手。
3、價格決定成交量。就拿佳和園為例，成交的大部分都是小戶型、總價300萬以內的房源；迎江園也是50平米左右的低總價小戶型成交量大。
根據365二手房的統計，2018年30所名校中，漲幅超過10%的有16所，占比近60%，其中只有3所學校出現了微跌。
所以在看房過程中， 區屬、學區也需要重點考慮，一些已經開發結束，又無學區優勢的區域要謹慎考慮，一些主城新興板塊需要重點關注：例如、鼓樓濱江、燕子磯新城、大校機場，畢竟后面還有地嘛。
來源：安家城東