等額本金和等額本息是房貸常見的還款方式，對(duì)于申請(qǐng)過房貸的朋友多少有了解，雖然兩者只相差一字，但區(qū)別卻很明顯。

住房公積金等額本息和等額本金的區(qū)別

1、利息總額和還款壓力不同:等額本息是指每月還款金額相同的還款方式，即每月應(yīng)還的本金和利息之和相同。這樣一來，前期償還的主要是利息，后期償還的主要是本金。因此，前期的利息負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)重，后期的利息負(fù)擔(dān)較輕，總的利息負(fù)擔(dān)較多。同時(shí)，每月還款金額相同，還款壓力比較平均，適合有固定收入的家庭。等額本金是指每月還本金金額相同的還款方式，即每月應(yīng)還的本金相同，但利息隨著本金的逐漸減少而逐漸減少，因此每月應(yīng)還的總額逐漸減少。這樣一來，前期償還的主要是本金，后其償還的主要是利息。因此，前期的利息負(fù)擔(dān)較輕，后期的利息負(fù)擔(dān)較重，總的利息負(fù)擔(dān)較少。同時(shí)，每月還款金額逐漸減少，還款壓力逐漸減輕，適合有一定資金實(shí)力或者未來收入預(yù)期良好的用戶

2、資金利用率和理財(cái)收益不同:等額本息由于每月應(yīng)還的總額相同，因此前期償還的資金較多，月期償還的資金較少。這樣一來，前期的資金利用率較低，后期的資金利用率較高。同時(shí)，由于住房公和金貸款年利率較低(目前為3.25%)，如果將多余的資金進(jìn)行理財(cái)投資(例如定期存款/基金/股票等)可以獲得更高的理財(cái)收益。等額本金由于每月應(yīng)還的本金相同，因此每月償還的資金逐漸減少。這樣來，前期的資金利用率較高，后期的資金利用率較低。同時(shí)，由于住房公積金貸款年利率較低(目前3.25%)，如果將多余的資金進(jìn)行理財(cái)投資(例如定期存款/基金/股票等)，可以獲得更高的理財(cái)收益。

3、提前還款和變更方式不同:等額本息由干每月應(yīng)還的總額相同，因此提前還款可以減少后期的息支出，節(jié)省利息成本。但是，提前還款也需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，一般為提前還款金額的1%左右。因此，提前還款是否劃算需要根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，等額本息還款方式可以在貸款期間變更為等額本金還款方式，但不能反過來。等額本金由于每月應(yīng)還的總額逐漸減少，因此提前還款可以減少后其的本金支出，節(jié)省本金成本。但是，提前還款也需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，一般為提前還款金額的1%萬右。因此，提前還款是否劃算需要根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，等額本金還款方式不能在貸款期間。更為等額本息還款方式。

等額本息還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn):

1、每月還款金額相同，易于管理和規(guī)劃;

2、利息部分占比較大，可以在前期減輕還款壓力;

二、缺點(diǎn):

1、利息總額較高，還款期限較長(zhǎng);

2、前期還款中本金占比較小，還款壓力較大。

等額本金還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn):

1、利息總額較低，還款期限較短;

2、前期還款中本金占比較大，還款壓力較小;

二、缺點(diǎn):

1、每月還款金額逐漸減少，不易于管理和規(guī)劃;

2、前期還款中利息占比較小，可能需要較高的還款能力

本文主要寫的是住房公積金等額本息和等額本金的區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。