貸款買房的時候必須選擇還款方式，很多人在面對等額本金與等額本息兩種還款方式時，不知道怎么選擇，大部分人會推薦選擇等額本金，下面來看看詳細的分析。

選擇等額本金償還有助于降低購房成本嗎?

選擇等額本金償還有助于降低購房成本，因為貸款利息比等額本息低。在其他條件都一致的情況下等額本金貸款的利息要比等額本息更低，由于貸款的額度不同，實際利息相差可能會達到幾萬或幾十萬。不過等額本金初期還款額要比等額本息高很多，許多的購房者不一定可以達到這個標準，建議還是結合自己的條件進行選擇，不用強求用等額本金。

等額本息法的算法：

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]

注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。

等額本金法的算法：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。

看完以上的介紹，相信大家對于選擇等額本金償還有助于降低購房成本嗎這個問題有了更全面的了解。等額本金與等額本息，各有各的優點與缺點，貸款人根據自己的實際情況選擇。