房產(chǎn)抵押貸款也是比較常見的一種抵押貸款，是將房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得貸款的一種情況，當(dāng)然貸款買房也是屬于房產(chǎn)抵押貸款，是需要將所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。那么房產(chǎn)抵押貸款一般是可以貸多少年?一起來了解一下。

房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸幾年?

新房房產(chǎn)抵押貸款，最多可以貸30年;二手房抵押貸款，最多可以貸20年。房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)影響到房產(chǎn)抵押貸款的年限，用戶需要根據(jù)自己的年齡、還款能力來選擇貸款年限。

商鋪?zhàn)鳛榈盅何镞M(jìn)行貸款，那么一般的貸款年限為5年;商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限則不能超過10年。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購(gòu)房合同;

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。