在購買房產時，很多人都會遇到一種情況：交了定金后，因為一些原因不得不退房，但是卻不知道定金是否能退還。本文圍繞”定金“展開，一起來看看吧。

買房時交了定金可以退款嗎?

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

換言之，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

當然，這不意味著定金一定退不了，以下幾種情況下，購房者可要求退還定金：

1.在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協議，補充協議難達一致，可要求退還定金。

2.如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。

3.如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

除此之外，也可以與賣方協商溝通，如果對方同意歸還定金，即可退回。