房住不炒已經不可動搖，疫情即將過去，經濟發展再次成為主旋律，房價是上漲還是下跌，房價的漲跌和人口的流向，和經濟的發展相關。

一、疫情后經濟發展

全球經歷了三年的經濟低潮期，同時今年又發生了俄烏戰爭，經濟非常疲軟，要想恢復經濟活力，不光需要各國的共同努力，還需要經歷漫長的陣痛期。從目前來看，不容樂觀，不再惡化已經是燒高香了，同時大的戰爭爆發的可能性還在增加。

我國作為世界經濟中重要的部分，也受到了較大影響，但出于我們龐大的體量，以及優越的社會體制，相信我們會在這個過程中率先找到機遇。因此，對于疫情后，我國應該是相較歐美，經濟更快恢復，我們應該對未來幾年更有信心。

二、2023年房地產走勢

從過去三年拿地的情況來看，主要由央企、國企拍的，他們手里的土地儲備比較充足，而民營企業手中的項目主要為三年前拿的，處于建設及即將交房階段，因此，2023年將是各地產公式能否生存下來的最重要的一年。

2023年房價將持續下行，民營地產公司為生存將低價出貨，為保交房，民營地產公司以價換量，獲取現金流。2023年也將是購房者逐步恢復信心的一年。考慮到上半年處于剛剛恢復階段，因此，2023年下半年將成為這幾年來交易量最大的時期，但價格也將是相對較低的階段。

三、2024-2025年房價走勢

2024-2025年預計房價將迎來一波小陽春，主要是因為：

1、2023年-2024年上半年，庫存及爛尾基本處理的差不多了，經濟也得到了極大的恢復，人們改善性需求增加，品質較高的房子有望迎來一波上漲。

2、2024-2025年市場將主要以國企、央企為主，這兩年拿的地，在2024年后逐步處于交房階段，同時財政需求也比較大，房價有一定上漲也是順其自然。

3、但是，不是所有城市房價都上漲，房價上漲區域主要集中在北上廣深周邊，以及原房價較低的西部省會城市，如西寧、貴陽、蘭州、南寧等，這是由于城鎮化的需要，人口往省會流動所致。

未來幾年一定是比較難的，掙錢沒有以前那么容易，因此，投資需謹慎。