今年以來，在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整，于是有人就想要知道，一般情況下買房貸款利率是多少?是否每年都會(huì)有調(diào)整。那么就來了解一下吧。

房子的貸款利率是多少

住房商業(yè)貸款利率如下：六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含1年)貸款利率為4.35%，一至三年(含3年)貸款利率為4.75%，三至五年(含5年)貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.9%。

公積金貸款利率：六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)利率為2.75%，六個(gè)月至一年(含1年)利率為2.75%，一至三年(含3年)利率為2.75%，三至五年(含5年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

房子貸款利率每年都會(huì)調(diào)整嗎

買房后貸款利率不一定每年變動(dòng)。是否每年變動(dòng)，要看采用何種利率定價(jià)、重定價(jià)周期是多久。

具體說明如下：

1、采用固定利率定價(jià)

買房后采用固定利率定價(jià)的，其貸款利率在整個(gè)合同期限內(nèi)保持不變，按照合同中明確的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段的LPR加減點(diǎn)確定具體利率水平，利率水平一旦確定，直至貸款到期日保持不變。

2、采用浮動(dòng)利率定價(jià)

買房后采用浮動(dòng)利率定價(jià)的，會(huì)按照相應(yīng)期限LPR加減某一確定的點(diǎn)差計(jì)算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動(dòng)而浮動(dòng)。由于LPR有不同品種、每月更新一次，因此一般會(huì)在貸款合同中約定參考哪個(gè)LPR、何時(shí)的LPR，約定重定價(jià)日和重定價(jià)周期。

3、重定價(jià)周期

存量房貸申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR為基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。而新買房的客戶，在申請(qǐng)房貸時(shí)，與銀行約定的重定價(jià)周期可以按月、按季或按年。

浮動(dòng)利率貸款的利率變動(dòng)要按重定價(jià)周期來定，而重定價(jià)日一般是1月1日或貸款發(fā)放日，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。