很多家庭會(huì)采取貸款買房的方式，辦理貸款買房，借款人有兩種還款方式可選擇，即等額本金和等額本息，那么這兩種還款方式有什么區(qū)別呢?

50萬等額本金和等額本息的區(qū)別?

一、等額本金它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。每月的還款額減少，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。

50萬等額本金舉例計(jì)算：

等額本金的利息計(jì)算公式為：總利息=(分期數(shù)+1)×貸款總額×年利率/12&pide;2。

每期應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金×(當(dāng)期數(shù)-1)]×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款總額&pide;分期數(shù)。

公積金貸款50萬，假設(shè)貸款期限為10年，貸款月數(shù)120個(gè)月，年利率為3.25%，那么等額本金下的總利息為5.82萬，首月應(yīng)還本息5520.83元，每月還款額會(huì)遞減11.28元。

二、等額本息前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息。每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

50萬等額本息舉例計(jì)算：

等額本息的利息計(jì)算公式為：總利息=分期數(shù)*每期應(yīng)還本息-貸款本金。

每期應(yīng)還本息=[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]&pide;[(1+月利率)^分期數(shù)-1]，其中“^”代表乘方，2^3就代表2的3次方，2^3=8。

公積金貸款50萬，貸款期限為10年，貸款120期，年利率3.25%，等額本息下的總利息為5.86萬，每月月供為4885.95元，等額本息的總利息比等額本金的總利息高出4387元。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力。

等額本息和等額本金兩種方式各有優(yōu)劣，具體如何選擇要根據(jù)借款人的自身情況來確定。