通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房，有些人可能會(huì)糾結(jié)到底是選等額本息好還是等額本金好，其實(shí)很多人糾結(jié)的點(diǎn)就在于還款利息的多少上面。那么等額本息和等額本金哪個(gè)利息高?一起來(lái)看看吧。

等額本息和等額本金利息差多少?

通常在貸款金額相同、貸款期限相同、貸款利率及相關(guān)政策都相同的情況下，采取等額本息還款法要比采取等額本金還款法還的利息多。

因?yàn)榈阮~本息每月償還相同數(shù)額的款項(xiàng)(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不斷變化。計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]&pide;[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而等額本金則是每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余未還本金在本月產(chǎn)生的利息。計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金&pide;還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

以60萬(wàn)貸款，期限20年，利率5.1%為例，等額本息情況下，總利息計(jì)算為358309.11;等額本金情況下，總利息計(jì)算為307275。在此情況下，二者利息相差了5萬(wàn)多。

需注意的是，部分借款人會(huì)在不同時(shí)期提前還款，這可能導(dǎo)致還款總額的變化。進(jìn)而導(dǎo)致等額本息和等額本金之間還款利息發(fā)生變化。