買房我們都知道有兩種貸款方式，一種是公積金貸款，一種是商業貸款，但是有一部分人不知道這兩者有什么區別，帶著這個疑問一起往下了解下吧!

公積金貸款和商業貸款有什么不同?

(1)貸款利率不同

商業貸款的最新基準率是5.4%，公積金貸款五年以上的利率是3.5%。

(2)貸款比例不同

同一套房子，商業貸款是第一套的情況下可以貸款70%，公積金貸款在第一套的情況下可以80%。

(3)貸款流程不同

商貸在辦理過戶之前進行審核，公積金貸款過戶之后進行審核。

(4)審批時間不同

相比起來，商貸要比公積金更快一點，前者大約二十個工作日，后者大約四十個工作日。

(5)貸款來源

商業銀行等其他房貸機構所籌集的社會公眾資金是商貸的主要來源;公積金貸款的主要來源是公積金繳費者繳納的資金。

(6)使用人群不同

商業貸款向所有符合資格的公眾人士開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，而且要求嚴格。

公積金貸款有那些優缺點呢?

1、公積金貸款優點

(1)公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款;

(2)住房公積金貸款可貸房源面較廣，對二手房房齡限制較少，不受開發商銀行帳戶的限制。

(3)借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約。

2、公積金貸款缺點

(1)需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;

(2)公積金貸款金額有限制。