隨著城市生活壓力與日俱增，越來越多的小伙伴開始向往田園地頭自由自在的生活。不少本就是農村出身的小伙伴，會在自家的宅基地上蓋房子，讓生活回到最初的樣子。不過大家花了不少錢蓋的房子，在遇到經濟問題時能否申請貸款卻是個問題。那自建房可以申請抵押貸款嗎？這些房屋都沒辦法申貸！

正常情況下，農村的自建房是沒有辦法申請抵押貸款的，因為這類房屋往往是沒有房產證的，只有土地證。對于金融機構來說，需要明確這棟房屋的產權是申請人所有，才能給大家提供貸款服務。并且這類沒有房產證的自建房，市場價值也是比較低的，即便大家降價處理想要賣出去，可能都不是一件容易的事情。所以農村自建房想要變現是比較難的，這也是為什么不少小伙伴寧愿花更多的錢來城市買房，而不愿意花更少的錢回農村老家建房的原因之一。事實上，在我們的生活中，不僅自建房無法辦理抵押貸款，還有其他一些房屋類型也是無法申請的。

對于一些產權不明確，或者是存在糾紛的房屋，一般金融機構也是不會接收的，所以大家想要申請抵押貸款的話，基本上都會被拒。這類房屋最常出現的情況主要是，夫妻離婚房屋還未分割、戶主已經將房屋抵押過了等等。除此之外，對于一些房齡比較大的老房子，金融機構也是不會接收的。雖然現在生活中，一些房齡超過20年的房子比比皆是，但對金融機構來說，只要是超過20年的房子，存在的為危險系數就比較高，所以會拒絕給大家放款。

如果是正常購買的商品房，在沒有房貸并且房齡不大的情況下，是可以申請抵押貸款的。