不少小伙伴會選擇提前還款來減輕房貸壓力，提前還款通常會面臨“減少月供”和“縮短年限”兩種還款方式的選擇，這讓不少朋友有些為難，不知道如何選擇。那么，房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好，下面就和小編一起往下了解下吧!

房貸提前還款是縮短年限好還是減少月供好?

房貸提前還款時，選擇縮短年限和減少月供都是劃算的，但具體選擇取決于個人情況和需求。具體分析如下:

【1】從節省利息分析

房貸提前還款縮短年限：本質上就是每月還給銀行的金額固定不變，但是縮短整體還款年限。等額本金與等額本息都可以選擇在房貸提前還款后縮短貸款年限，這樣做法的好處是縮短了還款的周期，從而大幅度節省了房貸總利息。由于提前還款就是為了節省房貸總利息，而月供金額不變、期限縮短可以進一步節省房貸總利息，因此這種方式可以將節省利息的效果發揮到極致。

【2】從減輕壓力分析

房貸提前還款減少月供：本質上減少每個月向銀行償還的金額，還款年限保持不變。等額本金與等額本息同樣支持在提前還款后選擇月供金額減少、期限不變的還款方式，這樣做可以減輕每月的還款壓力，從而達到精神減負的目的。但是與縮短年限相比，月供金額減少、期限不變節省利息的效果是比較有限的。

如果用戶是普通的上班族或者工薪階級，那么選擇減少月供會更為合適。一方面減少月供后，用戶每月還款壓力會減少。另一方面，不會影響家庭未來的生活質量。不考慮其他因素，用戶的主要訴求就是最大程度減少房貸利息，那么就適合選擇縮短年限。在縮短還款年限的同時，保持月供金額不變，這樣房貸總利息會大幅度減少。

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房貸提前還款的方式有哪些?

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短。

3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。

4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短。

5、個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。