有道是“先成家再立業(yè)”，在中國人心中，買房是一件非常重要和神圣的一件事，有些朋友辛辛苦苦勞作了小半輩子，才終于換回了一套屬于自己房子。對于絕大多數(shù)人來說，高不可及的房價是難以全款支付的，所以大家都會想到辦理房屋貸款。其實現(xiàn)在二手房也是一個很不錯的選擇，但是很多朋友還不知道如何計算二手房貸款額度？下面就來看看影響二手房貸款的因素吧~

一般來說，二手住房貸款額度的最高限額一般不會超過所購二手房評估價值，或者二手住房交易價格的70%，兩項額度中會選擇其中較低一項為標(biāo)準(zhǔn)。由于各個地方的監(jiān)管規(guī)定不同，對個人的二手住房貸款限額也有所變化，所以這個要以當(dāng)?shù)夭块T的監(jiān)管規(guī)定為準(zhǔn)。下面咱們再來了解下影響二手房貸款的因素：

1、房屋年限：銀行在審批二手房貸款的時候，會著重審查房屋貸款的房齡，一般都會要求在20-25年之間，部分地區(qū)可能放寬至30年，也有些銀行會嚴(yán)格要求在10-15年之內(nèi)。如果房齡過大，就意味著房屋剩余價值少，貸款額度就會降低很多。

2、自身年齡：根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，申請二手房貸款的用戶，年齡與貸款期限之和不超過70年。貸款者年齡越小，可申請的貸款額度和使用期限就會越高越長，反之，貸款額度和使用期限就會減少。

3、個人資信：良好的個人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，如果申請人近兩年內(nèi)出現(xiàn)了連續(xù)逾期三次或累計逾期六次的情況，那么在申請貸款的時候就會直接被秒拒，更不用提貸款額度。

另外，無論借款人申請的是哪一項貸款產(chǎn)品，銀行都會審查申請人的經(jīng)濟收入情況，經(jīng)濟收入越高，還款能力就越強。總而言之，在購房過程中要量力而行，確保能夠承擔(dān)還款壓力，并選擇適合自己經(jīng)濟狀況的貸款額度。