說到存量房貸利率，很多人不是很理解，不理解的點就在于“存量”二字，存量一般是指過去的結存數量，那么存量房貸利率是什么意思呢？房貸利率下降，存量房貸利率會降嗎？接下來我們一起了解看看。

一、存量房貸利率是什么意思？

存量房貸利率，是指已經發放的房貸，在貸款尚未結清期間執行的貸款利率。

關鍵是這幾點：

1、房貸已經發放

正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸。

2、房貸尚未結清

若房貸已經結清，貸款合同已經終止，就不存在什么房貸利率了。

3、多用在商業性房貸中

因為商業性房貸以前是參考貸款基準利率定價，但2020年開始，商業性房貸需要采用LPR作為定價基準，因此以前發放的、尚未結清的房貸就要進行定價基準轉換，于是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉換等說法。

二、存量房貸利率會降嗎？

若存量房貸利率已經轉換為以LPR作為定價基準的浮動利率，那么存量房貸利率在重定價日之后，會隨參考的LPR利率下降而下降。

舉個例子：

一筆20年期的存量房貸，已經轉換為LPR浮動利率定價，合同約定的重定價周期為一年，重定價日為每年的1月1日，參考的定價基準是每年12月20日的5年期以上LPR，加點值為0.1%（固定不變），那么：

由于2022年12月20日的5年期以上LPR（4.3%），相比于2021年12月20日的5年期以上LPR（4.65%），下降了0.35%。

因此存量房貸利率，在2023年1月1日重新定價后，實際執行利率也會下降0.35%，由原來的4.75%（4.65%+0.1%）下降為4.4%（4.3%+0.1%）。

可見，存量房貸利率是可以下降的，但前提是已轉換為LPR定價的浮動利率，而不是固定利率。