房貸利率2024最新利率如下：

1、公積金貸款

（1）首套房：

5年以下（含5年）貸款利率為2.35%；

5年以上貸款利率為2.85%。

（2）二套房：

5年以下（含5年）貸款利率為2.775%；

5年以上貸款利率為3.325%。

2、商業住房貸款

商業住房貸款利率根據LPR加基點執行，按照最新公布的LPR來看，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

具體執行方式為：

首套房：最低為同期LPR-0.2%；

二套房：最低為同期LPR+0.2%。

即商業住房貸款利率為：

（1）首套房利率下限：

5年以下（含5年）貸款利率為3.25%；

5年以上貸款利率為3.75%。

（2）二套房利率下限：

5年以下（含5年）貸款利率為3.65%；

5年以上貸款利率為4.15%。

也就是說，2種貸款方式對比之下，公積金貸款利率遠低于商業貸款：

（1）首套房：公積金貸款利率比商業貸款利率低0.9%。

假設貸款總額為50萬元，期限為30年，等額本息還款，那么，公積金貸款的利息總額就要比商業貸款總額少89204.77元，將近9萬元，這也是一筆不小的資金了。

（2）二套房：

5年以下（含）公積金貸款利率比商業貸款利率低0.875%，5年以上公積金貸款利率比商業貸款利率低0.825%。

同樣，假設貸款總額為50萬元，期限為30年，等額本息還款，那么，公積金貸款的利息總額就要比商業貸款總額少84186.22元，也算能節省一筆不小的開支了。

溫馨提示：貸款前，一定要充分考量自身的還款能力，理性貸款。