在急需資金的時(shí)候，業(yè)主可以選擇將自己的房屋進(jìn)行抵押，從金融機(jī)構(gòu)獲取貸款資金來(lái)進(jìn)行救急。那么剛剛買(mǎi)的房子能不能做二次抵押?來(lái)看看需要滿足的條件吧。

剛買(mǎi)的房子可以做二次抵押?jiǎn)?/strong>

其實(shí)，剛買(mǎi)的房屋是可以做二次抵押的，但需要滿足一些條件，比如說(shuō)：

1、成功取得房產(chǎn)證。想要成功辦理房屋二次抵押，前提就是獲得房產(chǎn)證，也就必須時(shí)現(xiàn)房才行。如果是期房，考慮到房屋交付的不確定性，房屋貸款機(jī)構(gòu)很難同意用戶進(jìn)行二次抵押。

2、具備足夠的余值。余值就是剩余價(jià)值，由當(dāng)前的房屋估值減去一押的貸款余額計(jì)算得出的。只有當(dāng)房屋的余值足夠覆蓋第二次抵押貸款額度時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)愿意為用戶提供貸款服務(wù)的。不過(guò)，房屋估值不是購(gòu)房的房?jī)r(jià)，具體還需要由專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一般會(huì)受到房齡、房型、面型等多方面因素的影響。

3、具備還款能力。這是貸款的最基本要求。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)用戶的收入水平和負(fù)債來(lái)評(píng)估用戶的還款能力，并決定貸款的額度。所以，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求用戶提供收入證明、銀行流水等證明資料，這樣才能評(píng)估貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

4、個(gè)人信用良好。查詢個(gè)人征信是貸款的必備環(huán)節(jié)，對(duì)于信用不良用戶，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)考慮提高貸款利率或者直接拒貸處理。當(dāng)然，抵押貸款因?yàn)榈盅何锏拇嬖冢瑢?duì)于個(gè)人征信的要求是比較寬松的，但也不能有連三累六等重大負(fù)面記錄，否則也會(huì)面臨被拒貸。所以，保持良好的個(gè)人信用是很有必要的，不僅可以更容易通過(guò)貸款審批，而且還有機(jī)會(huì)享受利率優(yōu)惠。

二次抵押貸款最多能貸幾年

房屋申請(qǐng)二次抵押貸款的年限一般是20年。不過(guò)各地的政策不同，對(duì)貸款年限的要求可能也會(huì)有所不同，而且不同的房屋能夠申請(qǐng)的貸款期限也會(huì)不同。

個(gè)人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。并不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。

如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能。

如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過(guò)月收入的50%，也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槌^(guò)了這個(gè)限度，銀行對(duì)能否按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。