1、商業貸款：首套房5年以下5.12%、5年以上5.39%；二套房5年以下5.58%、5年以上5.88%；

2、公積金貸款：首套房5年以下2.60%、5年以上3.10%；二套房5年以2.99%、5年以上3.57%。

存量房貸利率是固定還是浮動

存量房貸利率可以是固定利率，也可以是浮動利率。具體說明如下：

1、固定利率定價：以相應期限LPR加減點形式確定貸款利率水平，在整個貸款合同期限內始終保持不變。選擇轉換為LPR固定利率的存量房貸用戶，由于要遵循等價轉換原則，因此其實就是維持以前的固定利率不變，舉例說明：一筆20年期的存量房貸，實際執行利率為5.6%，剩余貸款期限15年，若2020年3月轉換為固定利率定價，那么貸款合同利率條款改為固定利率貸款5.6%，并嚴格執行至貸款還清截止；

2、浮動利率定價：按相對應期限LPR加減某個確定的點差來計算實際利率水平，利率隨參考的LPR變動而浮動。選擇轉換為LPR浮動利率的存量房貸用戶，一般用實際執行利率減去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作為加點值（固定不變），然后實際執行利率在重定價日后隨參考的LPR變動而浮動。舉個例子：一筆20年期的存量房貸，實際執行利率為5.6%，剩余貸款期限15年，若2020年3月轉換為浮動利率定價，那么該筆貸款從2020年3月——12月，實際執行利率仍按5.6%保持不變。

房貸利率怎么降低

1、申請組合貸：若用戶公積金貸款額度不足，但是又想享有公積金貸款利率，此時一部分**公積金貸款，一部分申請商貸，以組合的方式申請貸款，相較于純商業貸款，利息的支出成本會更低一些；

2、轉成公積金貸款：對于**商業銀行貸款且在還貸期間的購房者，若名下有繳存公積金，并符合商轉公的條件，若想降低房貸利率，最好的方法就是將貸款轉為公積金貸款，公積金貸款利率對比銀行貸款利率是非常低的；

3、提升房貸首付比例：提升首付比例后，用戶需要貸款金額自然而然就少，與降低利率效果一樣，同樣可以減少利息的支出。

本文主要寫的是合肥房貸利率2023最新利率表有關知識點，內容僅作參考。