房產抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產是允許上市的，借款人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。并且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產為抵押物進行擔保，不過在他人名下時需要房屋所有權人自愿同意替你把房產在銀行進行抵押擔保。同時房產抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等；

房產抵押貸款與房產按揭貸款的區別

其他區別：

1、貸款需要的資料不同

房產按揭貸款：借款人除了身份證、銀行卡、近一年流水、戶口本、婚姻證明等常規資料外，還需要提供首付款證明和購房合同等材料。

房產抵押貸款：借款人需要提供房產所有人的身份證、銀行卡、近一年流水、戶口本、營業執照（金額超過100萬屬于經營性抵押貸款需要營業執照）、婚姻證明（已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚），還需要提供房產證，貸款用途等材料。

2、用途不同

房產按揭貸款：是購房者向銀行借錢購買房屋。是專款專用，如果是公積金的話，各地還有不同的用途：大病醫療，修房，裝修，也基本都是這幾項。如果是商業貸款，那就只有一項買房。

房產抵押貸款：可以用于日常消費，范圍包括裝修、留學、旅游、購車等大額消費用品。可以用于企業經營。很多小微企業擴展規模，購買設備都需要大量資金，所以用貸款解決短期資金周轉很有必要。但是不允許進入房產和股票市場，一旦被發現違規的貸款用途，或者與貸款申請時的不一致，會被銀行追回，要求提前還款。

3、政策限制

房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響。

房產抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。