央行:一季度新增個人住房貸款1萬億，2016個人住房貸款利率。中金網，報告數據顯示，2016年3月末，人民幣房地產貸款余額為22.51萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高1.3個百分點；一季度增加1.5萬億元，同比增加5045億元，增量占同期各項貸款增量的35.2%，比上年占比水平高1.9個百分點。

數據中最引人注目的是，今年一季度，個人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元。而一季度全部新增貸款為4.61億元，也就是說，有超過20%的新增貸款流向了房地產市場。

一季度1萬億的房貸新增量，也創下了自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告的歷史最高紀錄。

此外，央行報告顯示，截至2016年3月末，個人購房貸款余額15.18萬億元，同比增長25.5%，增速比上年末高2.4個百分點，比各項貸款增速高10.8個百分點。

與房地產個人貸款同步走高的還有中國樓市。4月18日，國家統計局發布的報告中顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。

個人住房貸款增速加快

分項來看，在房地產貸款領域，個人購房貸款余額增速較快，同比增長25.5%，增速比上年末高2.4個百分點，比各項貸款平均增速高10.8個百分點；一季度新增個人購房貸款1萬億元，同比多增4309億元。雖然個人住房貸款增勢迅猛，但房地產開發貸款表現平平。數據顯示，房地產開發貸款余額5.22萬億元，同比增長13%，增速比上年末低4.9個百分點。

企業貸款方面，一季度非金融企業及機關團體貸款增加3.18萬億元，同比多增4452億元。從期限上看，3月末非金融企業及機關團體短期貸款及票據融資余額32.75萬億元，同比增長10.5%，增速比上年末低0.5個百分點；一季度新增1.13萬億元，同比少增105億元。中長期貸款余額37.56萬億元，同比增長11.9%，增速比上年末高0.8個百分點；一季度新增1.94萬億元，同比多增4615億元。

民生證券固定收益分析師李奇霖稱，企業中長期貸款高增長，是因為一季度專項基礎設施建設基金項目集中配套貸款，加上過去兩年儲備的各類大項目集中上馬，公共部門加杠桿，基建托底穩增長的趨勢仍在延續。

工業貸款等增速下滑

不過，除了企業貸款、房地產貸款、小微貸款等領域增速回升外，工業、服務業等領域的貸款增速都出現了不同程度的回落。

數據還顯示，一季度本外幣工業中長期貸款增加809億元，同比少增875億元。其中，重工業中長期貸款余額6.68萬億元，同比增長3.4%，增速比上年末低1.5個百分點；輕工業中長期貸款余額8852億元，同比增長5.5%，增速比上年末低0.2個百分點。

此外，服務業中長期貸款方面，一季度交通運輸、倉儲和郵政業中長期貸款余額同比增長9%，增速比上年末低1.2個百分點；文化、體育和娛樂業中長期貸款余額同比增長22.3%，增速比上年末低3.4個百分點。

2016個人住房貸款利率

商業貸款2016年限貸款利率

一年以內(含一年)4.35

一至五年(含五年)4.75

五年以上4.9

個人住房公積金貸款2016五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

個人住房貸款申請人必須具備的條件：

申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規定。具體來說有一些幾個條件。

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；

（2）交齊首期購房款；

（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（8）貸款銀行要求的其他條件。

個人住房貸款的辦理流程：

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款

5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。