深圳購房政策你了解多少？努力打拼多年，終于攢夠了買房首付，卻不知道是否有深圳的購房資格。

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閱讀目錄

一、深圳樓市限購政策解讀

二、如何擁有深圳購房資格

三、深圳公積金貸款額度調整

四、深圳買房首付比例

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2020年7月15日，深圳市住房和建設局發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

通知發布后，對我們在深圳買房有什么改變和影響呢？讓我們看看部分具體內容吧~

深圳樓市限購政策解讀

1、調整商品住房限購年限

深圳市對戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，限購要求如下：

① 深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

② 非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房的規定執行。

2、對離異購房有什么規定？

《通知》規定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具體來講，在離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

在離異之日起3年內購買住房的，在執行相關稅費、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應標準執行。

3、完善差別化住房信貸措施

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

① 購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

② 購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

③ 購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

4、發揮稅收調控作用

2020年7月15日限購通知發出后，深圳市二手住宅稅費繳納表如下：

調整轉讓增值稅免征：個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，其余政策內容不變：

① 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

② 個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

③ 個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

5、細化普通住房標準

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：

① 住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；

② 單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；

③ 實際成交總價低于750（含本數）萬元。

6、推行房屋抵押合同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

如何擁有深圳購房資格？

非深戶需要連續五年深圳社保或提供相應納稅證明才可購房；深戶只要落戶深圳滿3年并連續繳納3年社保即可購房。

雖然看著只是相差兩年的時間，但政策多變，誰都保證不了兩年時間政策會發生什么樣的變化，所以能越快買房越好。

所以，建議優先辦理深圳戶口，通過落戶深圳提前獲得購房資格。

（辦理周期：40天）

落戶深圳的條件

1、應屆畢業生引進落戶

①無工作和社保條件限制

②具有全日制大專及以上學歷

2、留學人才引進落戶

①本科及以上學歷，45周歲以內

②取得教育部留學生《學歷認證》

備注：必須在深圳繳納滿1個月的社保并處于在繳狀態。

3、在職人才引進落戶

①全日制大專，35周歲以內②全日制本科及以上學歷，45周歲以內

備注：最短需要1個月深圳社保記錄（社保必須是在繳狀態，然后申請落戶期間社保不能斷。）

購房基本條件都了解清楚了嗎？購房條件說完就是購房資金的問題啦~接著一起看看小凡給大家整理的公積金貸款額度以及首付比例吧！

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2021年深圳公積金貸款額度調整

1、公積金貸款額度

①申請人公積金賬戶余額的14倍；

②申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

注：個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。

2、公積金貸款利率

①貸款5年以上3.25%

②貸款5年以下（含5年）2.75%

深圳購房首付比例

1、深戶家庭購房

2、深戶單身(含離異)購房

3、非深戶購房

如果打算在深圳買房了，不妨先落戶深圳！小凡在這再提醒大家：深戶買房更快捷！