全國首套房貸利率已經連續3個月下行。

從2019年的表現來看，1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%；2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比下降0.53%。

全國首套房貸利率下降，那么桂林的房貸利率又是什么情況？

據桂房網最新了解到的情況，桂林各銀行的房貸利率存在差異，但上浮仍是主旋律，其中，1家銀行執行基準利率，1家銀行僅上浮10%，大部分銀行利率上浮較大，首套房貸利率普遍上浮20%-25%；二套房貸利率普遍上浮25%-30%。

桂房網聯系了桂林多家銀行，了解到2019年桂林最新的房貸政策。

統計發現，首付比例政策方面，除漓江農村合作銀行首套房首付最低30%外，其他各大銀行首套房最低20%；二套房首付比例普遍最低30%。

而房貸利率方面，桂林各大主流銀行普遍上浮，但也有個別銀行執行基準利率。

首套房貸利率政策，中國銀行最給力，執行基準利率；桂林銀行上浮10%；交行、建行、工行、深圳農村商業銀行、郵政儲蓄銀行普遍上浮20%；漓江農村合作銀行與浦發銀行上浮25%，光大銀行、中信銀行則上浮20%-25%不等。

二套房貸利率政策，有上浮25%的，也有上浮30%的。其中交行、中行、工行、桂林銀行、漓江農村合作銀行均執行上浮25%的利率，建行、深圳農村商業銀行、浦發銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行均上浮30%，中信銀行則上浮25%-30%不等。

相比首套房貸利率，二套房貸利率要更加“嚴苛”，各大銀行普遍表示要通過征信報告鑒定業主名下是否有房，郵政儲蓄銀行及光大銀行則在查詢征信報告的同時，還會通過房管局查檔來鑒定。

交通銀行工作人員則表示，首次首付最低20%，首套和二套首付最低30%。

中國銀行，還清首套房貸后，再次購房雖然還是按照二套房來算，不過房貸利率可以按照首套房貸利率執行。

漓江農村合作銀行的工作人員介紹到，該銀行房貸利率上浮25%也是最近調整的，并且表示目前所執行的二套房貸利率上浮25%只是最低標準。

利率上浮是如何影響你的錢包的？

對于購房者，特別是剛需來說，房貸利率上浮意味著要多出很大一筆錢。我們用房貸利率計算器算一筆賬，以同樣商業貸款100萬，30年等額本息，房貸利率在基準利率4.9%的基礎上上浮20%，30年要多還22萬。

在桂林買房，以剛需來說，或許貸款總額不到100萬，那么以貸款總額60萬來算一筆賬，結果又是怎么樣的？

假如在桂林市區買一套房，商業貸款60萬，30年等額本息，房貸利率在基準利率4.9%的基礎上上浮20%，30年要多還13.2萬。

基準利率與利率上浮后還款對比

何時買房更劃算？

其實桂林房貸利率上浮并非孤例。目前部分城市銀行下調首套房貸利率、部分城市銀行則執行上浮首套房貸利率的政策。業內人士表示，這是“進一步落實差異化房地產信貸政策，分類指導、因地施策”的市場具體表現。

房貸收緊，買房還是不買房，何時買房更劃算？是不是可以等到房貸放寬的時候再買房？這是很多有購房意向的顧客需要仔細思考斟酌的問題。

在差異化調控政策的指導下，盡管當前有部分城市的銀行執行下調的房貸利率，甚至全國房貸利率也在此影響下持續三個月下行，但從目前桂林銀行的信貸政策來看，顯然受到影響較小。

而房價方面，根據國家統計局發布的數據，2019年1月份桂林市商品住宅銷售價格環比上漲1.0%，同比上漲9.5%；2月份桂林市新建商品住宅價格依然保持上漲的趨勢，環比上漲0.6%，同比上漲10.1%。回顧2018年桂林商品房市場的時候會發現，桂林市全年商品房成交均價同比上漲8.21%！

因此，對于剛需購房者來說，趁早買房，或許才是正確的選擇。