2021年8月20日，全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告：

2021年8月20日LPR：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2021年8月LPR和上月相比無變化，2020年4月之后也再無變化。

2021年6月初，武漢首套房利率普遍由從5.68%上浮到5.73%-5.78%（5年期+108至113個基點)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點)，9月可能繼續上浮。

經過小調查，武漢目前首套房執行的利率一般為5.73%（部分為5.78%），二套房一般為5.98%，商辦一般為6.37%。由于銀行額度的收緊，9月開始可能還會上浮5個基點（0.05%）

2021年最新的房貸利率怎么計算？

通常來說，各家銀行的房貸利率都是在央行發布的最新基準利率上進行浮動，然后18家銀行聚集在一起商量浮動的頻率，最后由中國人民銀行確定下一個基數，然后各家銀行再根據當地的政策在該基數上進行浮動。

2021年央行發布的五年期最新貸款基準利率為4.65%，而各家銀行在經過綜合評估之后，定下的房貸利率不低于5.1%。根據樂居提供的數據來看，在2021年的8月份，全國有17個城市的房貸利率上調了10個BP。而到了9月份，在珠海、杭州、惠州等17個城市，有15家銀行的首套房貸款利率在6%左右，二套房的貸款利率在6.1%左右。而經歷了房貸利率四連漲的廣東地區，從最開始的首套房5.1%、二套房5.25%漲到了現在的5.85%金額6.15%。

從近期市場表現來看，受到利率走高的影響，樓市整體成交也有所降溫，購房者觀望情緒漸濃，樓市成交明顯乏力。而在新房方面，在有限的額度下，銀行會更傾向于確保合作樓盤的按揭貸款，對客戶資質要求較以往明顯提高。

以2021年9月武漢各大銀行首貸利率目前在5.68%。

案例：房屋貸款100萬，等額本息，30年，首貸房屋貸款利率為5.68%

疫情過后，國家為支持中小企業發展，推出多項針對房抵經營貸的利率優惠政策

交通銀行最新推出房抵經營貸，申請貸款用于公司經營。貸款利率低至3.85%，可貸款房屋評估金額的7成以上，批額度30年，先息后本，循環貸，隨借隨還。

在所有貸款業務當中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，利率也最低，對借款人征信、工作、收入等個人資質審查的要求，相對于其他貸款業務相對較松，能更好滿足借款人的資金需求額度，也能更好緩解借款人的還款能力，盡最大可能降低借款人的貸款成本。

房抵經營貸與房貸的區別和優勢

1，房抵貸的利息比房貸利息低得多。

同樣100萬貸款，房產抵押，30年，等額本息：

相同條件下，房抵貸相比首貸節省近40萬，相比二貸節省47萬。

2，房抵貸可以進一步節約利息。房抵貸，批額度可循環利用30年，隨借隨還。手上有富余現金，可隨時還款，進一步節約利息的支出。相比房貸，不存在提前還款，沒有任何違約金。隨時不用貸款，隨時全部還進去。隨時需要急用，隨時手機上操作，馬上放款至借款人私人銀行賬號。

3，房抵貸可支持先息后本，每個月只需要還利息，每年度還款進去，第二天即可提取貸款額度。房抵貸的資金使用效率最高。

區別：

1，房抵貸，需要借款人需要提供營業執照，營業執照法人代表或營業執照企業20%以上的股份。

2，房抵貸，每年需要到期還本金。當天還清，第二天即可提取貸款。需要用多少，提取多少。非常方便，且節省利息。