房屋抵押貸款因為其用房產作為抵押物，銀行承擔的風險低。所以已經逐漸成為各大銀行和機構最受歡迎的貸款形式。也因為其額度高，利息低，還款方式靈活，已經融資渠道當中的主流產品。

1.用于抵押的房產必須擁有房產證(不動產證)，而且是完全產權。安置房，自建房，紅磚房或者是土地信息不全的房子不符合條件。

2.大部分銀行只接受20年內的房產，個別銀行條件放寬到25年以內，甚至30年內。

3.一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。

4.房屋性質可以是成套住宅，別墅，公寓，寫字樓，房改房或者是經適房。其中成套住宅最受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5.大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6.征信要求兩年內連3累6，僅三個月內，機構或者是銀行查詢次數不超過五次。

7.還款方式主要是先息后本循環貸(每月付息一年或者最長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。

銀行為廣大融資者提供一個融資平臺，各銀行之間也存在很大的競爭。近兩年隨著金融行業的發展，很多銀行制定出來了一些更符合客戶要求的政策。

比如說中國銀行或者建設銀行，利息最低3.6左右大大降低了客戶的融資成本。中信銀行20年隨心還。每個月付利息，一年還1/20本金，第二年按照剩余本金計算利息。減輕了客戶的還款壓力。中原和這個招商三年或者最長五年還一次本金，省去每年過橋的麻煩。

每個銀行的政策和要求都不太一樣，申請貸款之前可以多加了解或者是找專業的金融服務單位，根據自己的條件和要求精準匹配

辦理貸款流程

1.準備齊資料到銀行面簽。

2.銀行派評估公司家訪，評估房產。

3.簽證是貸款合同。

4.辦理抵押手續。

5.銀行放款。

需要注意的是，如果是一套按揭房。可以先向銀行遞交資料申請。等和銀行簽完正式合同以后，自己找資金或找金融單位墊資解壓。

正常全款房抵押貸款8到15個工作日可以到賬。個別銀行提供提前放款業務，最快三天到賬。個別銀行提供提前放款業務，最快三天到賬。按揭房需要增加一到兩周時間。

房屋抵押貸款資金用途不能是購房或者是金融投資。

要根據自己的條件匹配相應的政策，并不是利息越低越好。

保持良好的征信，用款時候提前準備申請，這樣可以申請到利息更低的貸款，也可以結生貸款過程當中產生的費用。